Especial de Turismo

Sobre los nichos de mercado que están librando la crisis, dijo que el sector médico es uno de ellos al igual que el aeroespacial, que traen dinámicas propias. En contraste, el sector automotriz y de autopartes son los más afectados por la recesión, junto con el resto de los sectores vinculados a la exportación. Las zonas más afectadas es- tán en la frontera, sobre todo Monterrey, Ciudad Juárez y Tijuana. Cuestionado sobre el financiamiento al sector, recordó que “hace 12 meses las instituciones financieras hacían cola para ofrecernos financiamiento, pero hoy la situación es distinta, tenemos que irles a tocar las puertas y a pesar de que las tasas de interés pasivas están bajando, los már- genes de intermediación son más altos, los spread también y la demanda de garantías de crédito también son diferentes”. Comentó que para un desarrollador de parques industriales, las alternativas de finan- ciamiento provienen de las instituciones finan- cieras privadas, fondos de inversión (privados y de pensiones) y hubo coinversiones en desa- rrollos que permitían compartir riesgos y eran rentables para ambos, pero hoy esto último es inexistente. “Hoy todo lo que es financiamien- to está muy complejo”, expresó. Sobre las expectativas para lo que resta del año, el presidente de AMPIP dijo que dependerá mucho de la evolución que ten- ga la economía. “Conforme vayamos vien- do que las economías de Estados Unidos y México demuestren que tocaron piso y empiecen a mostrar signos de recuperación, veremos cómo las empresas empiezan a ne- cesitar más espacios de logística, de almace- namiento y manufactura”. Sin embargo, insistió, en el renglón de construcción especulativa creo que no va a pasar nada este año, porque el espacio disponible es muy alto y antes el inventa- rio tendrá que bajar a niveles sanos. Finalmente, señaló que tenemos la oportunidad de hacer un alto en el camino, cuestionarnos lo que hemos hecho bien y capitalizar la recuperación. “Debemos asegurarnos de que cuidamos a nuestros inquilinos respecto a sus necesidades, anti- ciparnos a las negociaciones de renovación de contratos, es decir, prepararnos para capitalizar muy bien las oportunidades que generará la recuperación”, concluyó. Alberto Chretin, Presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP). Real Estate Market 67 e n con c r e to aMPiP “Tenemos la oportunidad de hacer un alto en el camino, cuestionarnos lo que hemos hecho bien y capitalizar la recu- peración. Debemos asegurarnos de que cuidamos a nuestros inquilinos respecto a sus necesidades, anticiparnos a las nego- ciaciones de renovación de contratos, es decir, prepararnos para capitalizar muy bien las oportunidades que generará la recuperación”. La inversión proyectada para este año ronda los mil 92 millones de dólares, lo que significa un 58.6% menor con respecto a 2008. iMgreS• aH