Especial de Turismo

P osPoner Proyectos , no cancelarlos : c anadevi La crisis económica y financiera que vivimos está propiciando que los desa- rrolladores de vivienda (en todos sus ni- veles) del Distrito Federal y del Estado de México, más que cancelar proyectos estén posponiendo en alrededor de un 30% su inicio, afirmó el presidente de la Canadevi, delegación Valle de México, Mario Ariel Sánchez Zermeño. Dijo que “esto se debe al tema de la revolvencia de los flujos, porque si no hemos podido terminar de cobrar un edificio ya terminado, y ya teníamos pla- neado con esos recursos invertir en otro nuevo, entonces estamos posponiendo el inicio de otras obras para meses pos- teriores. Quizá lo que debimos iniciar al principio de año, lo veremos en el segundo semestre”. También como consecuencia de la crisis, Zermeño reconoció que los desa- rrolladores están siendo obligados a ser más profesionales, a tener buenas ubica- ciones, buen producto, buena calidad de obra, buen precio y así seguirán vendien- do. “El negocio te está obligando a ser más profesional y hacer cada vez mejor producto, incluso tener una mejor fuerza de ventas calificada, entre otras cosas”. Agregó que observamos que en todo el ciclo de la cadena productiva hasta el comprador final, priva la cautela, pero con el optimismo de que el sector sigue fun- cionando. “Seguimos teniendo un enorme mercado que atender, a diferencia de los mercados mundiales, además de contar con organizaciones sólidas, tanto publicas como privadas”. Durante la entrevista, explicó que otro efecto de la crisis es que las preven- tas prácticamente desaparecieron, por ello los desarrolladores cuando hacen una corrida financiera para un nuevo proyecto, le dan máximo un ingreso de 5% por preventa, como resultado de los buenos créditos que hay para comprado- res, con mejor accesibilidad donde com- pran más porque tienen que dar menos enganche, por eso los desarrolladores ya no cuentan con esos recursos para cons- truir. “Por eso el negocio termina siendo más sano, porque el desarrollador tiene que invertir más capital al principio y la obra construirla con un crédito puente”. Por todo ello, el presidente de Cana- devi, delegación Valle de México, ase- guró que 2009 “está siendo un año de reajuste de nuestras empresas, de reaco- modo, la situación nos está obligando a reflexionar sobre qué estamos haciendo bien o mal”. F lujos de recursos , la clave Explicó que tanto en el Estado de México como en el Distrito Federal no te- nemos problemas de sobreoferta, incluso se ha seguido vendiendo. En particular, dijo que en la Ciudad de México, donde predomina la vivienda media con un va- lor que va de los 700 mil pesos al millón y medio, la parte baja y media de este segmento (hasta un millón de pesos) no han tenido problemas de desplazamiento en cuanto a la venta. Sin embargo, destacó que tenía una demanda muy alta el año pasado, apoya- da por la demanda a través del programa Cofinavit, que fue un programa exitoso pero cuando se agotaron los recursos dis- Mario Ariel Sánchez Zermeño, Presidente de la Canadevi. La crisis económica y financiera que vivimos está propiciando que los desarrolladores de vivienda (en todos sus niveles) del Distrito Federal y del Estado de México, más que cancelar proyectos, estén posponiendo en alrededor de un 30% su inicio. Real Estate Market 64 e n con c r e to “El 2009 está siendo un año de reajuste de nuestras empresas, de reacomodo, la situación nos está obligando a reflexionar sobre qué estamos haciendo bien o mal”. rH