Especial de Turismo

favorables para el mercado inmobilia- rio comparadas con las que vivimos en la crisis de 1994-1995, afirmó Germán Ahumada Alduncin. Por ejemplo, hoy sigue fluyendo el cré- dito hipotecario mientras que en la ante- rior crisis, las tasas de interés hipotecarias se fueron a niveles superiores al 100%, condiciones completamente diferentes a las actuales, donde el CAT promedio de los hipotecarios no supera el 15%. También apuntó que aunque nos cues- ta trabajo diferenciarnos con respecto a lo que está pasando en otras partes del mun- do, por ejemplo en el tema de la vivienda, “nosotros no tenemos créditos tipo subpri- me, tenemos instituciones como el Infona- vit y Fovissste que abarcan el 80% de los créditos hipotecarios que se otorgan en el país, entre ellos, dos otorgarán ese año al- rededor de 600 mil créditos más, 150 mil entre bancos y Sofoles, por lo que estamos hablando de 750 mil créditos individuales para el presente año”. Sin embargo, en términos de la auto- crítica, señaló que a este sector empeza- ron a entrar demasiadas personas sin el conocimiento y sin el capital, y en otros casos, Sofoles y bancos llegaron a finan- ciar hasta para la adquisición de la tierra, lo que hoy ya no está sucediendo. Recordó que si clasificamos y obser- vamos que tenemos diferentes ramos o sectores dentro del mercado inmobiliario como la vivienda, infraestructura, ofici- nas, centros comerciales, parques indus- triales, hoteles, turismo y residencial de alto nivel, cada uno está teniendo un comportamiento diferenciado. Cada uno se debe ver de diferente manera, porque por ejemplo la vivienda al igual que la infraestructura, son activi- dades como parte del proyecto anticíclico de la política económica federal, y en am- bos se ven grandes oportunidades. Sobre el desempeño de los centros comerciales en particular, luego de cua- tro meses de 2009, señaló que observa que ha bajado la inversión en esta acti- vidad aunque no de forma generaliza- da. Puso como ejemplo el caso de los cines (Cinépolis), donde sus programas de inversiones están a todo lo que dan, están buscando inversionistas y desarro- lladores para apoyarlos y continuar sus planes de crecimiento. Otro ejemplo es el de Liverpool, donde sí han disminuido sus inversiones, con un poco de medidas prudenciales de crecimiento. Germán Ahumada Alduncin afirmó que “hay oportunidades”, pero sin duda hay una falta de fondeo en el mercado. Aquí depende mucho de caso por caso, de las finanzas de cada firma y qué medi- das estén tomando los bancos. Sin embargo, dijo que como ADI, tratarán de darle mucha certidumbre al desarrollo de centros comerciales, pro- yecto por proyecto, donde sí se tienen las anclas y contratos de interés por parte de estas mismas, prácticamente tienen el proyecto asegurado. Sobre el caso de los proyectos de ofi- cina, comentó que ha bajado su ritmo pero fue primordialmente en el primer trimestre del año en curso, cuando se frenó por toda la incertidumbre vivida, “pero hemos visto que se están reanu- dando las construcciones. Sin duda, se ve desaceleración en este segmento, pero es probable que sea uno de los menos afec- tados, siendo algo manejable y donde la clave del éxito de los desarrolladores está íntimamente ligada con la confianza que hay en el mercado y la confianza de los bancos en la parte del crédito”, agregó Ahumada Alduncin. Sin duda, “vamos a trabajar mucho en la parte del fondeo, vamos a estar tra- bajando más puntualmente, se tiene que ver caso por caso, proyecto por proyecto y localidad por localidad”. En el caso de las naves industriales, dijo que se frenaron en un principio por la contracción de la maquila, pero ahora por el efecto devaluatorio están viendo algunos proyectos. Presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). Germán Ahumada Alduncin, Real Estate Market 63 e n con c r e to rH “Hay empresas con problemas serios y están renegociando deudas y vendiendo diversos activos, por lo que habrá oportunidades pa- ra otras firmas o inversionistas, de adquirir activos con valuaciones muy atractivas. Es una cuestión que cada día irá cambiando, porque conforme se va generando certidum- bre mejorará la situación”.