Especial de Turismo

Real Estate Market | 39 F I N A N C I A M I E N T O lladores la contracción de su volumen osci- le entre 30 y 35%, donde los financiamien- tos que sí se están dando fluyen más lentos porque son mucho más cautos”. En materia de vivienda, dijo que los fondos de capital de riesgo inmobiliarios no llegaron a representar ni el 3.5% del total de financiamiento de mercado en vi- vienda, esto es distinto a la compra de tie- rra. Reiteró que los grandes impulsores son la banca, las Sofoles y Sofomes, el mercado de capitales y deuda. L A BANCA FIRME Sobre la banca en particular, dijo que el sector tiene liquidez, pero tiene distintos grados de penetración y cono- cimiento del sector de los desarrollado- res de vivienda. “Hay bancos que sobre reaccionaron y cerraron las puertas por- que pensaron que lo que estaba pasan- do en Estados Unidos se iba a replicar en México, cosa que no fue cierta; otro segmento donde dejaron de incremen- tar sus líneas, pero se mantuvieron con los clientes que estaban. Finalmente, otros no tocan el mercado empresarial y están muy a gusto en el individual y ahí tienen para rato”. Fue tajante en señalar que esto explica muy bien lo que pasa con la banca. Sostuvo que Bancomer está muy comprometido con el sector, “abiertamen- te seguimos otorgando créditos para la construcción de la vivienda para todas las variantes que hay. Estamos muy activos, tanto en créditos puente como en finan- ciamiento de cualquier otro tipo, para los que desarrollan vivienda”. Señaló que el saldo empresarial es más alto hoy de lo que tenían el año pasado y tie- nen una demanda muy importante de sus clientes promotores y de otros buenos desa- rrolladores, que antes no eran sus clientes. Señaló que “al 13 de mayo de 2009 traemos 142 mil viviendas en construc- ción, lo mismo las terminadas pero no vendidas, como los créditos puente que formalizamos hasta dicha fecha”. Aunque esta división de Bancomer se concentra en la vivienda, comentó que “el desarrollo comercial se ha contraído, pen- sando que en dicho mundo hay centros co- merciales, oficinas, hoteles y otros. Pero en el de vivienda, donde nos concentramos, ha crecido el saldo de financiamiento”. Fue muy claro en que es necesaria la diversificación bancaria, porque hay una fuerte concentración con ellos. Efectivamente a los desarrolladores se les ha pedido que sean muy profesionales y sustenten bien sus proyectos, que tengan un capital suficiente para afrontar contin- gencias, condiciones que ya existían pero se les pide sean más estrictas. Agregó que al haber menos oferta de dinero que demanda del mismo, los precios se encarecieron entre 150 y 200 puntos bá- sicos, un efecto claro de oferta y demanda. Pero tener recursos hoy es mucho más va- lioso que perder la oportunidad de hacer un proyecto por un diferencial de tasas. F ALTA ESPECIALIZACIÓN DE LA BANCA En este mismo sentido, el director ge- “ No hubo atractivos para poder colocar nuevas desarrolladoras en bolsa, y en deuda tampoco pudieron ir a levantar recursos como lo venía haciendo hasta la primera parte del año pasa- do, para seguir impulsando proyectos ”. Isidoro Sanchéz, sarrollo del negocio de Banca Hipotecaria Bancomer . PARQUE REFORMA Cumbres Santa Fe. Director generala djunto de diseño y de-