Especial de Turismo

40 | Real Estate Market F I N A N C I A M I E N T O neral de banca de empresas y tesorería de Scotiabank, Felipe de Yturbe, expresó que la institución no ha cerrado el crédito a ningún segmento del mercado, incluyen- do a desarrolladores. Reconoció que no son demasiado grandes en el crédito a desarrolladores de vivienda, pero han mantenido su presen- cia. Como originadores de estos créditos, expresó que la banca en general se ha vuel- to más selectiva y todo el mercado ha co- rregido. Los términos de préstamos han cambiado, los diferenciales se han modifi- cado, pero siguen dando crédito. Reconoció el directivo de Scotiabank que las condiciones han cambiado. “Nosotros debemos ser cuidadosos en el otorgamiento de crédito, a lo mejor solici- tando que los desarrolladores tengan que poner un poco más de capital. Nuestro ne- gocio es dar crédito, pero dar buenos cré- ditos, en la medida de lo que es un buen proyecto, quizá sea lo que ha cambiado”. Explicó que antes, un desarrollador podía tomar un poco más de riesgo, asumir un poco más de incertidumbre respecto a la demanda, porque venía- mos de un periodo de tiempo que era muy evidente esa demanda y cierres exitosos de proyectos, pero hoy eso es lo que ha cambiado. “A raíz del problema de las Sofoles, se observó un incremento en el interés en el financiamiento bancario, en parti- cular con nosotros. Sin embargo, muchos desarrolladores han diferido su decisión de arranque de proyectos, en espera de tener una mejor visibilidad y una clari- dad de que el proyecto se va a desplazar o no. Quizá donde hay una mayor cla- ridad es en la vivienda económica y de interés social”. La crisis por la que estamos atrave- sando ha propiciado que la banca tenga mayor penetración de mercado, en un mercado que era casi cautivo de las Sofoles. Durante el último trimestre del año pasado, las Sofoles y Sofomes eran las principales colocadoras de créditos puente, concentrando alrededor del 80% de los créditos puente. Al verse estas impedidas para seguirle dando créditos, la fuente de fondeo se secó para ellas y de pronto la banca se encuentra con una demanda, pero la banca no tiene ni la penetración y especialización que las Sofoles, con excepción de Bancomer, por haber tomado a Hipotecaria Nacional, con- sideró el entrevistado. Sin embargo, señaló que “la banca tiene la infraestructura para que en seis meses pudieran sustituir lo que las Sofoles venían haciendo”. Sobre el futuro de las tasas de interés, Felipe de Yturbe advirtió que la baja en las tasas de referencia del Banco de México (Banxico), deberá en el mediano plazo tener el mismo efecto sobre las tasas a las que prestan. En Estados Unidos ya sucedió, pero en México apenas iniciará ese proceso, donde los mejores riesgos es- tarán regresando. Por último, dijo que un buen proyecto es un buen proyecto y ese no tendrá pro- blemas para financiarse. Desarrollo Privanza Morelos. Los términos de préstamos han cambiado, los diferenciales se han modificado, pero siguen dando crédito. ARQUITECTUM AGRAZ ARQUITECTOS RE