Retail in Detail

Real Estate Market 125 F i nan c i am i e nto En el caso de México, la primera señal es que el aumento en las coti- zaciones se sustenta en 2013, sigue siendo el mejor año de financiamien- to que el mercado de valores mexi- cano ha registrado. Con un total de 900,000 millones de pesos (mdp) le- vantados hasta noviembre a través de 22 ofertas públicas, algunas iniciales y otras consecutivas, las diferentes emi- soras, pero en particular los vehículos inmobiliarios, han encontrado campo fértil para su desarrollo. Hasta ahora son seis las FIBRAs listadas y se espera que al cierre del año en curso ingrese al menos uno más, viniendo a complementar la segunda fase de los vehículos que es la especiali- zación. Tal y como lo han especificado Fibra Inn, Fibra Shop, Fibra Danhos y más recientemente, Fibra Sendero. El momEnto Otro aspecto importante del desempeño del financiamiento es el comportamiento de cada nicho. En el caso de los centros comerciales, que en los próximos dos años espera la incorporación de más de 30 nuevos proyectos, muchos de ellos de usos mixtos, gran formato y especialida- des, el momento no podía ser mejor. Lo experimentado hasta ahora en las transacciones de fideicomisos en el área de centros comerciales, refleja lo importante que están siendo la cali- dad de los inmuebles, el nivel de ocu- pación, la calidad de los inquilinos y el mantenimiento de las propiedades. Es así que a diferencia de otros ciclos inmobiliarios, la etapa actual ha cambiado la manera en que los propietarios están viendo la consoli- dación de un inmueble y su valor en el futuro. Por ende, quienes quisieron ingresar por el furor que desató el ve- hículo han venido entendiendo que el producto no es para todos y que la especialización está facilitando la in- tegración de participantes a algunos portafolios, desde la aportación hasta la operación de los inmuebles. Garden Santa Fe, Ciudad de México. Gran Terraza Oblatos, en Jalisco. “En los próximos dos años espera la incorporación de más de 30 nuevos proyectos, muchos de ellos de usos mixtos, gran formato y especialidades”. FINANCIAMIENTO