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Real Estate Market 116 E n C on C r E to CARACTERÍSTICAS DE LOS DESARROLLOS Es importante destacar que los de- sarrollos de uso mixto generalmente son planeados bajo un modelo de negocio fundamental y el resto de los usos se van consolidando de manera simultánea o subsecuente. Dos térmi- nos diferenciales sobre los usos en un desarrollo de uso mixto aparecen en la literatura. Ellos son “el uso funda- mental” y “uso dominante.” El uso fundamental es el más via- ble y rentable en el proyecto. Se mane- ja el concepto de desarrollo, así como las decisiones sobre la idoneidad y la compatibilidad de los usos en el pro- yecto. El uso dominante, en cambio, es el que ocupa la mayoría del espacio en el proyecto. El uso dominante no puede ser la piedra angular de su uso, pero tiene que ser financieramente só- lido por las siguientes razones: 1.- Puede ser una única estructura de gran altura en un único sitio que contiene dos o más usos integrados en la estructura. Esta forma de desarrollo de uso mixto tiene por menor en el ni- vel de la calle, con oficinas en los loca- les comerciales y residenciales, ya sea espacio de hotel o espacio de oficinas (Paragon en Santa Fe y Saint Regis). 2.- Puede haber dos o más estructu- ras de gran altura en un solo sitio, con cada estructura de la celebración de un uso diferente. El edificio de oficinas, torre residencial (propiedad horizontal) y un hotel son la típica combinación (Plaza Carso, Reforma 222, Parques Polanco). También pueden existir for- mas por menor, pero diferente de ella en los niveles del suelo de cada uso. 3.- Los desarrollos de uso mixto no siempre son grandes torres, en algunos casos son desarrollos de oficinas o ha- bitacionales, donde el desarrollo de uso mixto puede ser una combinación de las diferentes estructuras de baja altura en un solo sitio (Centro Corporativo Coyoacán, Tecno Parque). En algunos casos pueden ser independientes y en otros casos pueden ser espacios de ofi- cina, comercio o vivienda por encima uno de otro. 4.- Puede ser una única estructura de media altura en un solo sitio, típi- camente dentro de un entorno urbano con la venta al por menor en planta baja y residenciales u oficinas por en- cima, generalmente esta categoría se desarrolla en los proyectos de vivienda con comercio en planta baja. MRP Plaza Carso, corporativo, comercial y cultural, Ciudad de México. Parques Polanco, Ciudad de México. Mitikah, Coyoacán, Ciudad de México.