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Real Estate Market 188 C r éd i to TASAS TOCARON TECHO Una vez finalizado el primer trimestre del 2018 (1T2018) se validó el hecho que las tasas de interés del crédito hipotecario bancario tocaron su techo y no habrá nuevos repuntes en lo que resta del año. El directivo de BX+, indicó que el 2017 fue un año con cierto grado de incertidumbre, que se reflejó en volatili- dad cambiaria y presión a la alza en las tasas de interés de referencia. Ello trajo como consecuencia —he- cho que no se veía desde 2016— un ajuste al alza en los precios del crédito hipotecario, donde todos los bancos tuvieron que ajustar sus tasas. Sin em- bargo, apuntó que aunque ya tuvimos un incremento este año en la tasa de re- ferencia de Banco de México (Banxico) y no se descarta otro, la banca difícil- mente reflejará tal cual ese incremento en los precios de sus hipotecas. Incluso, recordó que desde finales de 2016 a la fecha los precios de las hipote- cas subieron entre 100 y 120 puntos base (pb); “terminamos de ver el incremento el año pasado y no se ve que haya más adelante nuevos incrementos”, apuntó. Agregó que “las tasas de crédito hipotecario mostraron desde el se- gundo semestre de 2017 que ya to- caron techo y creemos que ya está suficientemente descontado el ajuste de las tasas de referencia”. Recordó que los incrementos de las tasas de referencia del Banxico no se reflejaron directamente en los precios de las hipotecas, en buena medida por la gran competencia que hay entre los bancos para seguir siendo competitivos entre ellos y con el mismo Infonavit. Al respecto, Paulina Prieto, direc- tora ejecutiva de Crédito Hipotecario de Scotiabank, indicó en conferencia de prensa que a pesar del fuerte au- mento de tasas del Banxico, en los últimos 14 meses, el costo del crédito hipotecario solo se incrementó en 100 puntos base y hoy se encuentra en promedio en 10.30 por ciento. Puntualizó que para 2018 no ve que haya aumentos y estima que la tasa se mantendrá estable en prome- dio en 10.30%, debido a que no anti- cipan alzas en las tasas de interés de largo plazo, que son con las que se referencian los financiamientos para la adquisición de vivienda. REPUNTE EN MATERIAS PRIMAS Otra variable que viene impactando la demanda y colocación de crédito hipo- tecario fue el repunte en los precios de la vivienda en sus diferentes segmentos. Huerta recordó que en 2016 y 2017 se encarecieron las propiedades por el repunte en los precios de las ma- terias primas (precios productor) para la construcción de vivienda. Opinó que la presión sobre el tipo de cambio que se observó en los dos años previos, propició que los precios de las materias primas para la construc- ción de la vivienda se incrementaran en dicho periodo; sin embargo, ya se estabilizaron mucho desde el final del año pasado y al arranque del presente. “No veo que los precios de la vivienda sigan incrementando su precio como el año pasado; los veo más estables y eso favorece a la industria hipotecaria”. Para 2018, se estima que la tasa hipotecaria bancaria se mantenga muy estable. Hubo encarecimiento de materiales para la construcción. La gente será más cautelosa al adquirir hipoteca. Estabilidad en precios favorece a la industria.