Propuestas y apuestas por México

Real Estate Market 187 C r éd i to L a incertidum- bre política que vivirá México en el primer se- mestre del año genera inquie- tud entre los de- mandantes de crédito hipotecario, pero en la decisión de tomar un financiamiento pesa más el nivel de la tasa de interés hipotecaria y el precio de la vivienda, lo que en am- bos casos parecen haberse estabilizado. Durante los pasados procesos elec- torales federales de 2006 y 2012, sola- mente durante el mes de la elección se observó un pico a la baja en la coloca- ción, pero en los meses posteriores se reactivó la demanda con la tendencia positiva que traía en el mercado. Juan José Huerta, director Ejecutivo de Estrategia de Producto de BX+, indicó en entrevista con Real Estate Market & Lifestyle que no se ve una relación muy clara entre elecciones y colocación hipotecaria. “En todos los casos en junio hay un pico para abajo, pero inmediatamente después hay un repunte importante y preveo que no será la excepción”. Señaló que ante la incertidumbre política que se vive, mucha gente toma la decisión de invertir en bie- nes raíces, y si puede hacerlo con un crédito a largo plazo y a tasa fija, mejor. Y es que puede ser una medi- da defensiva ante cualquier escena- rio, porque de esa forma el patrimo- nio de una familia está invertido en forma sana. Consideró que eso determinará que veamos en la primera mitad del año 2018 un pico en la colocación hipote- caria, por lo que habrá un primer se- mestre vigoroso debido a que muchas personas buscarán a los bienes raíces para cubrirse. “mejor ahorita que des- pués por la incertidumbre”. Agregó que quizá veamos un vera- no no muy bueno y será hasta final del año —una vez que se recupere la certi- dumbre y la estabilidad— cuando nue- vamente se observe otro incremento en la colocación de crédito hipotecario. Como expectativa, prevé que en 2018 la colocación de créditos y el monto de financiamiento será muy similar al año pasado, quizá un poco abajo, pero no de manera significativa. En este mismo sentido, un análisis de BBVA Bancomer señaló que “el cré- dito vigente de la banca comercial mos- trará mayor dinamismo una vez que la inflación se reduzca de manera significa- tiva, lo que permitirá que el salario real vuelva a crecer y la actividad económica permita que se recupere el empleo de trabajadores mejor remunerados. Sin embargo, en el corto plazo esperamos que el mercado de vivienda mantendrá poco dinamismo en 2018, e incluso, po- dría mantenerse en terreno negativo”. El costo del crédito hipotecario creció 100 pb en 2017.