Propuestas y apuestas por México

Real Estate Market 156 F i b ra s De cara al futuro vemos un merca- do en crecimiento. Desde el pun- to de vista de los bienes raíces, en México se conjugan varios elemen- tos fundamentales que favorecen la demanda y oferta de inmuebles. • Tenemos un déficit de vivienda conocido por todos. • Contamos con una clase media creciente, con necesidad de com- pra inmobiliaria y migrando a la economía formal. • Un bono demográfico de pobla- ción joven con necesidad de vivienda. Hay una necesidad real de vi- vienda en el país y esa demanda seguirá existiendo, por lo que se requiere inversión y financiamiento, por lo que creo que el crecimiento seguirá por muchos años. Ahora, los inversionistas en Fibras podrán seleccionar la alternativa de in- versión que consideren más atractiva, tener el rendimiento de una Fibra con activos maduros y consolidados o los de otra que está en etapa de desarrollo. Algunos otros cambios se observan al interior de las Fibras, por ejemplo, el poner un límite al financiamiento (50% de apalancamiento) es bueno, aunque no llegan ni al 30% en promedio. Esto no fue considerado en un principio, pero creo que se dio después porque inicialmente no se veía el tamaño o el éxito tan rápido que iban a tener; es una medida prudencial muy buena para evitar que posteriormente se pre- sente un problema o una burbuja que pudiera dañar la evolución del produc- to, del mercado. Considero que siempre es positivo buscar la protección de todos los inver- sionistas y creo que también ha habido evolución por ese lado. Mercado en crecimiento Adicionalmente, en mi opinión las Fibras han sido muy visionarias. Por ejemplo, el hecho de que FUNO haya sido la primera Fibra en colocar un Certificado de Capital de Desarrollo (CKD), habla muy bien del poder aprovechar los diferentes productos que ofrece el mercado de valores. Creo que las empresas más exito- sas que tenemos en Bolsa y en el país son las que saben aprovechar todos los diferentes productos del mercado, de acuerdo con sus objetivos y de acuerdo con sus necesidades. Las Fibras han sido visionarias y han aprovechado las diversas opciones. México cuenta un bono demográfico demandante de hábitat.