Propuestas y apuestas por México

Real Estate Market 155 F i b ra s El primero de ellos es el relacio- nado al sector donde participan, porque inicialmente observamos que concentraron en un segmen- to del mercado inmobiliario en particular. Por ejemplo, en el in- dustrial o naves industriales ve- mos a las Fibras Terrafina (Terra), Prologis (FIBRAPL) y Mcquarie (FIBRAMQ), en centros comercia- les Fibra Danhos, e incluso en ho- teles a Fibra Hotel (FIHO) y Fibra Inn (FINN), es decir, originalmente obedecían a un sector en específico a excepción de FUNO que es un caso extraordinario por su diversifi- cación. Hoy se empiezan a ver secto- res totalmente nuevos, por ejemplo el educativo. El segundo elemento tiene que ver con su tamaño, porque en los dos últimos años las Fibras más recientes que se han colocado han sido de mucho menor dimensión que las primeras, lo cual no es malo, ya que deben existir de todos tama- ños. Como señalamos, dos de las Fibras que están por colocar entre 2,880 y 2,500 mdp en los casos de FIBRAUP y FSTAY, respectiva- mente; sin embargo, EDUCA tiene un mayor tamaño, con una emisión que podría ser de hasta 24,150 mdp. La tercera tiene que ver con la especialidad o en la etapa en que se encuentran. Consideramos que acceder a un portafolio estabiliza- do con un porcentaje de ocupación elevado está siendo más difícil, porque los activos cada vez son más limitados. Por ello, ahora las Fibras buscan hacer a los inversio- nistas partícipes en el desarrollo de nuevos inmuebles. Ya vimos a la primera enfocada en desarrollo, como lo es el caso de Fibra Plus y una más de las que están por co- locar (FIBRAUP) también tiene un enfoque en el desarrollo de nuevas propiedades. Señales de evolución Lifestyle Mall Uptown Mérida. FUNO tiene una gran participación en centros comerciales. Torre Suma. Las Fibras siguen sumando propiedades a sus portafolios.