Propuestas y apuestas por México

Real Estate Market 154 F i b ra s D Si comparamos todas las colocacio- nes accionarias (todos los IPO´s) que se llevaron a cabo durante dicho periodo en el mercado, incluidas las Fibras, és- tas representan el 50% de todo el capi- tal que se levantó a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Esta cifra habla por sí sola de la importancia de este activo en el mercado de valores, al igual que el portafolio de propiedades que integran entre todas. En el horizonte, vemos una sóli- da tendencia de crecimiento para este mercado. Al día de hoy, en el pipeline de Fibras hay tres fideicomisos por colo- car: FIBRAUP que pretende levantar hasta 2,880 millones de pesos (mdp) y se especializa en centros industriales, pero en gran medida al desarrollo de és- tos; FSTAY, centrada en hoteles de uso ejecutivo (City Express), cuya emisión será hasta por 2,500 mdp; y EDUCA, emisión por hasta 24,150 mdp y se enfoca al sector educativo. En total, la esde el punto de vista bursátil e inmobiliario, se han convertido en un instrumento que le ha dado un giro importante a ambos mercados; las cifras así lo muestran. Por ejem- plo, estas 12 Fibras han levantado capital a través de sus colocacio- nes (incluidos los Follow On ) por 153,442 millones de pesos en los últimos siete años, desde que Fibra Uno (FUNO) nació. emisión de estas tres Fibras sería por hasta 29,530 millones de pesos. Adicionalmente, hicimos un corte en los estados financieros de las Fibras hasta diciembre de 2017 y encontra- mos que traen recursos aproximada- mente por 60,000 millones de pesos (mdp) para adquisiciones. Entonces, asumimos que en los siguientes años seguirá ese brazo adquiriendo mu- chos bienes raíces. Como consecuencia de todo ello, hoy observamos corredores como Paseo de la Reforma que ha cambiado su fisonomía de manera contundente en los últimos años, en gran medida por la participación de las Fibras; lo mismo el corredor Insurgentes donde FUNO tiene 13 propiedades, o el caso de Santa Fe, entre otros ejemplos. Además de su crecimiento en estos siete años, hemos observado en tres elemen- tos o variables fundamentales los diver- sos signos de su evolución. Instalaciones de Berol, forman parte del portafolio de FUNO.