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Real Estate Market 157 F i b ra s Sin embargo, somos autocríticos y re- conocemos que nos hace falta difundir más entre el gran público inversionista el tema de las Fibras. El conocimien- to sobre el instrumento va mejorando lentamente; hay muchas personas que quieren invertir en bienes raíces pero no conocen las Fibras, por lo que debemos mejorar la promoción del instrumento para que cada vez se conozca más. Todos conocemos a alguien que quiere invertir en bienes raíces, pero no es nada sencillo hacerlo a menos que tenga grandes recursos. La diversifica- ción que tendrá será limitada y tampoco gozará de gran liquidez; quizá comprar es fácil teniendo los recursos, pero el día que se quiere vender no lo es tanto si en ese momento todos quieren vender, ade- más de los temas fiscales, etc. Entonces, si a todas esas perso- nas que quieren invertir en bienes raíces les dices que hay una serie de Fibras que te ofrecen diversifi- cación, liquidez inmediata, benefi- cios fiscales, que te va repartir el 95% de la utilidad generada por las rentas anuales, además de que son administradas por expertos, segu- ramente les serán atractivas. Adicionalmente, si una perso- na cuenta con 100,000 pesos será imposible acceder a la propiedad de un inmueble, pero sí los podrá invertir en una Fibra. Entonces también hay un beneficio en cuan- to al tamaño de la inversión que se requiere. Aunque a los mexicanos nos gusta tocar nuestros ladrillos —que es algo cultural— creo que son mu- chas las ventajas que no se conocen sobre las Fibras y que irán permean- do progresivamente entre el gran público inversionista. Falta mayor conocimiento Segmento rentable Un elemento fundamental para todo inversionista es el tema del rendimiento. En la BMV se cuen- tan con alrededor de 60 índices de precios; uno de ellos es el índice de Fibras (S&P/BMV FIBRAS) que se creó en 2011. Conforme se fueron incorporando nuevas Fibras, se fue cambiando la participación y pon- deración de cada una de ellas. Desde que se creó el Índice has- ta el mes de marzo de 2018, se ha tenido un crecimiento de 126%, en tanto el principal indicador bursá- til, el IPC (S&P/BMV IPC), subió en el mismo periodo 33 por ciento. Es decir, el mercado de Fibras ha sido muy rentable en este periodo de tiempo comparado con el resto del mercado. 260 250 240 230 220 210 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 ( % ) 260 250 240 230 220 210 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 ( % ) Jun Ago Oct Abr Jun Ago Oct Abr Jun Ago Oct Abr Jun Ago Oct Abr Jun Ago Oct Abr Jun Ago Oct Abr Jun Ago Oct Abr 2012 2013 2015 2016 2017 2018 2014 225.94 133.28 133.28 225.94 133.28 133.28 S&P/BMV IPC (33.18%) S&P/BMV FIBRAS (126% en 6 años) COMPARATIVO S&P/BMV IPC VS S&P/BMV FIBRAS Fuente: Bolsa Mexicana de Valores. El índice de las Fibras ha sido mucho más rentable que el IPC en el mismo periodo.