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Real Estate Market 150 FUNO • Es la octava emisora más operada en la Bolsa Mexicana de Valores. que el 100% de éstos han participado en diferentes mo- mentos en la primera y más grande Fibra del país. Visto de otra manera, FUNO facilitó que cualquier ahorrador sea su socio y tome los beneficios que ésta proporciona. Históricamente se consideró que participar en el mer- cado de bienes raíces, como inversionista, está reservado únicamente para las personas de mayor poder adquisitivo; sin embargo, con la primera Fibra en México se abrió esa posibilidad para toda la población. Asimismo, permitió que todo tipo de inversionista pueda gozar de las mejores bondades de invertir en Bolsa, por los atributos de invertir como si fuera una acción con gran liquidez (entrar y salir en cualquier momento) y go- zar de las ganancias de capital; pero también aprovechar, a la vez, las bondades de un bien raíz, como gozar de las rentas que generan mes a mes y aprovechar la generación de valor a través de la plusvalía que obtienen los inmue- bles del portafolio que la integran. Si al principio de la historia del mercado de Fibras hubo dudas sobre el instrumento y una especie de velo oscuro por el desconocimiento del producto y sus bondades, el tiempo ha comprobado sus atribu- tos, seguridad y atractivo que es el instrumento para todo inversionista. i nfluencia en el mercado de valoreS La participación de FUNO en el mercado de valores ha sido más que sobresaliente. En opinión de José-Oriol Bosch, director general del Grupo BMV, “FUNO tiene mucho mérito porque fue la primera Fibra y aunque a ésta le toca trabajar más que a las siguientes, aprovecharon muy bien su oportunidad y apuntalaron su liderazgo”. Consideró que ha sido muy exitosa. “De los 1,500 in- muebles que concentran los 12 fideicomisos inmobiliarios que hay en el mercado, FUNO tiene 552 y es una de las empresas o de los valores listados en Bolsa más impor- tantes que tenemos”. Destacó algunas cifras que reflejan la importancia de la emisora en el mercado. Por ejemplo, de los 153,442 mdp que las 12 Fibras colocaron en bolsa hasta la fecha, FUNO levantó el 43.9% del total. Asimismo, de los 244,412 mdp que suma el valor de capitalización (market cap) de las Fibras en su conjunto, 107,743 mdp, el 44% está concen- trado en FUNO. o perativamente , laS cifraS de funo Son igual de SobreSalienteS : • En 2017 el importe operado por este Fideicomisoden- tro del segmento de Fibras representó el 59.1% del total. • Porcentaje de participación sobre el importe opera- do en todo el mercado doméstico: 2.7%. • Importe promedio diario operado: 245.6 mdp. • Número promedio diario de operaciones: 7,947 operaciones diarias. • Lugar por importe en el año: octavo valor más ope- rado por importe en mercado doméstico; noveno en todo el mercado consolidado. • Lugar por número de operaciones en el año: octavo valor con más operaciones en mercado do- méstico y mercado consolidado. José-Oriol Bosch comentó que en FUNO han sido muy visionarios, no solo por ser la pionera, también porque han sido la primera Fibra en hacer una coloca- ción de un CKD. “Creo que habla muy bien de ellos, del poder aprovechar los diferentes productos que ofrece el mercado de valores”. Insistió en que las empresas más exitosas que te- nemos en Bolsa, son las que saben aprovechar todos los diferentes instrumentos que existen en el mercado. t ranSparencia y certeza al inverSioniSta Por otra parte, Miguel Ángel del Barrio, Socio de la Práctica de Auditoría de Deloitte México, destacó que es importante que el inversionista conozca que detrás de una Fibra hay un gobierno corporativo, y sobre todo, comités de auditorías y supervisión, todo ello en beneficio de los inversionistas. Resaltó que es muy importante que antes de que un fideicomiso inmobiliario se coloque en bolsa, se requiere incluir información financiera auditada que muestre o ga- rantice la capacidad de generación de flujos de efectivo del fideicomiso. “Este es un componente que por sí mismo es un primer elemento de confianza hacia el inversionista”. Adicionalmente, se les pide estados financieros audita- dos de los resultados operativos, que se complementen con un estado financiero proforma; ambos elementos son condiciones fundamentales para que una Fibra que pretenda salir al mercado reciba la autorización por parte de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).