Plaza Carso

Real Estate Market 164 e l finanCiamiento no está en los banCos : P edro a sPe L os bancos no serán quienes ayuden a la recuperación económica y el crecimiento futuro, sino los mercados de valores, advirtió Pedro Aspe Armella, presidente del Fondo de Inversión Protego. Durante su conferencia Magistral en el marco de la Expo Desarrollo Inmobiliario, el ex secretario de Hacienda dijo que “el mensaje que les traigo es que la lana no está donde siempre creímos que estaba (la banca), la habrá pero será muy escasa. Donde sí va a haber mucho más recursos es en los mercados públicos en México, Estados Unidos y Euro- pa. Vamos a tener que acceder a esos mercados públicos en nuestro país, pero éste es chico por lo que cuando empiecen las colocaciones en serio tendremos que irnos a colocar a Estados Unidos, Canadá y Europa”. Reconoció que los índices de capitalización del sistema financiero mexicano indican que todo está bien y son prueba de que de verdad está sano; sin embargo, reiteró que la liqui- dez no está en los bancos sino en los fondos soberanos y en las reservas internacionales de los países, entre otros lugares más seguros o rentables. “El mensaje es que el crédito bancario va a ser muy escaso y difícil de obtener porque en los bancos no está la liquidez ac- tual, vamos a tener que aprender todos nosotros cómo acceder a los mercados públicos de una forma más intensa”, declaró. Sobre alternativas dijo que “hay algunas luces como los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), pero no será sino hasta 2011 o 2012 cuando ese capital empiece a invertirse. También estarán los REIT’s (Fondos de Inversión en Bienes Raíces, Fibras). Sobre estos últimos dijo que habrá que utilizar REIT’s, de los que hay en todo el mundo menos en países como África, Guatemala y México. Agregó que “esto es una parte importante de la tarea que debemos hacer. No es posible que mejor lo tengan naciones como Colombia o Perú y no se diga de Brasil y Chile, que tienen estos instrumentos desde hace mucho tiempo”. e l seCtor de la vivienda neCesita CaPitalizarse P ara el presidente de Consorcio Ara, Germán Ahumada Rusek, presidente de Con- sorcio Ara, el sector de la vivienda enMéxico necesita capitalizarse para construir todas las viviendas que ne- cesitamos en los próximos 20 años. De acuerdo con pronósticos de la Asocia- ción de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), se necesita construir 13.3 mi- llones de hogares durante este período. Por ello, durante su participación dentro en la Expo Desarrollo Inmobi- liario, Ahumada Rusek dijo que “vemos en el sector algunas preocupaciones, entre ellas la necesidad de capitalizar al mercado de la vivienda”. Y agregó que “si queremos llegar al 2030 con la cantidad de vivienda que se necesita, necesitamos capitalizar al sector. Muchas de las empresas lo que están queriendo (en el corto plazo) es tener flujo de efectivo para mantener sus operaciones, pero la capitalización es vital. Si no vemos una capitalización realmente importante en el sector, va a ser difícil que podamos construir todas las viviendas que necesitamos”. Actualmente sólo seis empresas desarrolladoras de vi- vienda cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), una alternativa subutilizada por muchos desarrolladores. Al respecto, en el mismo Foro, Pedro Aspe, presidente del fondo del fondo de inversión Protego y ex secretario de Hacien- da de México, dijo sobre las fuentes de capital para el sector inmobiliario que “persiste la falta de apoyo, pero empiezan a verse algunas luces como los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), pero será hasta 2011 y 2012 cuando ese capital comience a invertirse”. También estarán los REIT’s, Fondos de Inversión en Bienes Raíces conocidos en México como Fibras, instrumentos que existen en prácticamente todo el mundo. facax Germán Ahumada Rusek Presidente Consorcio Ara