Plaza Carso

Real Estate Market 165 a ún no se restableCen Por ComPleto los flujos a Créditos Puente E n materia de crédito puente aún no se restablecen los flujos por completo, al grado de que el ob- jetivo para el presente año es alcanzar el 87% de la producción que se logró en 2007, afirmó Javier Gavito Mohar, direc- tor general de la Sociedad Hipoteca- ria Federal (SHF) en su participación en la Expo Desarrollo Inmobiliario. Señaló que recientemente realizaron un ajuste a la baja de 126 puntos base en el costo del crédito puente, para que fuera más accesible a los desarrolladores. Precisó que para muchos pequeños o medianos, que son sujetos de crédito, el costo representaba un problema de acce- so, por ello se realizó un esfuerzo para poder apoyarlos mediante dicho ajuste. El año pasado, el sector de las so- ciedades financieras de objeto limitado y múltiple hipotecarias (Sofol/Sofom), n uevos ProGramas de vivienda Para no asalariados T anto el Infonavit que encabeza Víctor Borrás Setién, como la Conavi que dirige Ariel Cano, pondrán en marcha durante el año en curso nuevos programas de crédito hipotecario y garantías, primordialmente enfocados a los segmentos de la población de más bajos re- cursos, destacando los no asalariados, pero que tienen capacidad de pago. Durante su participación en la octava edición de la Expo Desarrollo Inmobiliario, Borrás señaló que el Infonavit instrumentará un plan piloto que abrirá línea de crédito hi- potecario para trabajadores domésticos que no tienen seguridad social y que se denomi- nará “Infonavit para todos”, el cual represen- ta un mercado de 1.8 millones de personas. Borrás afirmó que para comprobar su capacidad de pago, primero tendrán que entrar a un programa de ahorro. las principales otorgadoras de crédito puente, enfrentaron severos problemas de fondeo y sobre todo vencimientos de papel de corto plazo cercanos a los 20 mil millones de pesos (mdp) que no se podían refinanciar por la crisis, por lo que la SHF intervino de la mano de accionistas de cada institución para evi- tar mayores problemas en ese segmento, dando garantía a los inversionistas. Por ello, hoy la SHF se encuentra en busca de nuevos intermediarios financieros regulados para apoyarlos en el crecimien- to del sector hipotecario, como son cajas de ahorro, sociedades financieras populares y bancos microfinancieros. Por lomismo, recomendó que las Sofoles y Sofomes hipotecarias busquen fuentes de financiamiento estables para sobrevivir, por lo que sus opciones son aliarse con bancos o pedir una licencia bancaria. facax facax Javier Gavito Director General Sociedad Hipotecaria Federal Victor Borrás Director General INFONAVIT Por su parte, la Conavi en conjun- to con las Sofoles-Sofomes instrumen- tarán un programa donde el subsidio federal, que hasta hoy se usa como enganche para la compra de viviendas, actúe como un aval-garantía para que una persona no asalariada pueda ob- tener un crédito hipotecario por parte de una Sofol-Sofom; por supuesto, será necesario que esa persona demuestre capacidad de pago. Cano señaló que se pretende que junto con las instituciones señaladas, los bancos también se incorporen a fi- nanciar hipotecas a no asalariados, si- tuación que parece probable porque ya en el pasado hubo programas que des- aparecieron con la crisis, como fue caso de Plan Casa con Bancomer y Espacios con Banamex.