Retos y perspectivas 2022

Real Estate Market || 81 C R É D I T O Fuente: ABM con cifras CNBV, Infonavit y Fovissste. Hoy, las condiciones que se tienen en materia de crédito hipotecario son excepcionales, es un buen momento para comprar una vivienda. NUEVOS PRODUCTOS Dentro del balance anual 2021, debe- mos destacar los nuevos productos hi- potecarios que se lanzaron al mercado, como el de Cuenta Infonavit + Crédito Bancario, enfocado a derechohabien- tes no activos o que no tienen una re- lación laboral vigente. Este también es uno de los elemen- tos positivos que salieron en este año, un hito en el mercado hipotecario, por- que da la posibilidad de que este sector de la población y de los que no tienen una relación laboral vigente –es decir, más de 30 millones–, usarán el saldo de la subcuenta de vivienda cuando demanden un crédito hipotecario con la banca comercial. Es un producto donde el banco otorga el 70% de la línea de crédito y el Infonavit el 30% restante, pero el que determina la línea de crédito y la capacidad de pago es el banco. La reforma a la Ley del Infonavit promueve el tema de vivienda progre- siva, donde se flexibiliza el uso de tu subcuenta de vivienda, para que el de- rechohabiente pueda sacar más de un crédito en su vida laboral. Es algo su- mamente positivo que permite la com- pra de un terreno, la autoproducción, el mejoramiento y el refinanciamiento. Hay muchas oportunidades que se pueden concretar para el próximo año en materia de nuevos productos, en particular el Infonavit ha comen- tado que, al primer semestre de 2023, tiene la idea de lanzar 23 nuevos pro- ductos hipotecarios o nuevos atribu- tos a los productos existentes; algu- nos serán por cuenta del propio del instituto y otros serán cofinanciados, lo cual nos da un escenario que pro- mueve la innovación en los productos hipotecarios. El producto hipotecario ha evo- lucionado de forma considerable en nuestro país, derivado de todas las tendencias digitales, de tener rapidez en los procesos, en la autorización del crédito, en los procesos de for- malización hipotecaria, para no solo competir en condiciones financieras, sino también en servicio por la cerca- nía con los canales comerciales, por asesoramiento a los clientes; creo que esta es una evolución muy importan- te que ha tenido el sector que, reitero, ha demostrado ser sumamente resi- liente. Desde mi perspectiva, el crédi- to hipotecario es uno de los produc- tos donde hay más competencia entre los bancos.