Retos y perspectivas 2022

82 || Real Estate Market C R É D I T O CORRECCIONES EN TASAS DE INTERÉS De cara al futuro, es probable que vea- mos correcciones al alza en las tasas de interés del producto hipotecario. El ver que, al cierre de 2021, todavía hay tasas de interés de alrededor de 8.0 y 9.0%, con la tasa ponderada que ya co- menté en 9.25%, en comparación con un costo de dinero de mediano y largo plazo medido con el bono a cinco, sie- te o diez años de alrededor del 7.60 y 7.70%, es una señal de que indudable- mente veremos una corrección en los precios y esta se podrá presentar en los primeros meses del año 2022. Es muy probable que a lo largo del 2022 veamos una tendencia de alza en las tasas de interés; sin embargo, en un ambiente de alta competencia como la que hay en el producto hipotecario y un buen comportamiento crediticio del portafolio, parte de los impactos no serán trasladados al cliente. Dicho contexto seguramente im- pactará en la portabilidad hipotecaria que disminuirá, porque las personas pueden no tener un beneficio para cambiar su hipoteca. Por lo tanto, ese monto que se colocaba en pago de pasivos o mejoras de hipotecas, se va a tener que buscar a través de produc- tos de adquisición de vivienda y de las otras opciones que ofrece el crédito hipotecario. Tenemos que buscar nuevos ni- chos de mercado para seguir incremen- tando los niveles de colocación y pene- tración, uno de ellos es cómo entrar en los segmentos de no afiliados o que no cuentan con un programa de vivienda, para que puedan acceder a un crédito hipotecario con esquemas innovado- res, toda vez que es un mercado con potencial enorme. Adicionalmente, los esquemas de ahorro programado orientados a llegar a un enganche ob- jetivo y determinar capacidad de pago, son una opción para atender a muchas personas que no pueden comprobar sus ingresos. Para finalizar, les diría que las con- diciones que se tienen hoy día en ma- teria de crédito hipotecario son ade- cuadas, creo que es un buen momento para comprar una vivienda derivado de los niveles de tasas de interés (con- diciones financieras óptimas), de los valores de la vivienda que ha crecido por arriba de la inflación, de que el cré- dito hipotecario es un mecanismo de ahorro y generación de patrimonio, del diseño de los productos y del amplio abanico de opciones. FUENTE: ABM con cifras CNBV, Infonavit y Fovissste.