Retos y perspectivas 2022

80 || Real Estate Market C R É D I T O En relación a las tasas de interés, durante 2021, se tuvieron las más bajas en la historia del crédito hipotecario en las últimas décadas, toda vez que la tasa promedio ponderada de adquisi- ción llegó a estar por debajo del 9%, e incluso en septiembre se ubicó en 9.17 por ciento. Precisamente, el bajo costo del hipo- tecario fue un elemento positivo que de- tonómucho la demanda, de la mano del bono demográfico, la creación de más de 650 mil familias cada año, el déficit habitacional acumulado y un diseño de producto hipotecario a tasa y pagos fi- jos. Todos son elementos positivos que sumaron a generar demanda y un buen desempeño del mercado. Vale la pena señalar, que el portafo- lio hipotecario de la banca creció 9.7% en el último año y los indicadores de XXXXXXXXX En términos de número de créditos, la banca ha crecido significativamente en 34%. morosidad del crédito a la vivienda está en 3.3%. Para comparar a este mis- mo indicador con crisis anteriores, al mes 19-20 de iniciada cada una esta- ban muy por arriba; por ejemplo, en la de 2008-2009 se ubicó en 4.3% y en la del tequila de 94-95 alcanzaron niveles arriba del 17%. Esto significa que los programas de apoyo a los clientes y su incorporación muy oportuna derivado de la contingencia sanitaria, permitió no cerrar en ningún momento la llave del crédito y mitigar de manera impor- tante la cartera vencida en el portafolio hipotecario. Por ello, reitero que el balance es sumamente positivo en el sector hi- potecario en su conjunto, y, en parti- cular, el bancario tuvo un muy buen comportamiento y demostró ser muy resiliente. ENRIQUE MARGAIN DIRECTOR EJECUTIVO DE CRÉDITO HIPOTECARIO Y AUTOMOTRIZ DE HSBC HSBC DUNAS CAPITAL