PARQUES INDUSTRIALES

Real Estate Market 61 P o rtada TIJUANA / MEXICALI La tasa de desocupación en el mercado de Tijuana está en el nivel más bajo de su historia y la absorción se ha recuperado tras la desaceleración temporal post-electoral. Mientras que las manufacturas nuevas en México están bus- cando activamente cubrir sus necesidades de espacio, la mayor parte de los inquilinos que actualmente buscan instalaciones son aquellos que expanden o reubican las operaciones existentes. Los principales grupos de usuarios incluyen la cadena de suministro médico, la industria aeroespacial, las piezas de automóviles, así como electrónica, metal, plástico y embalaje. Existe un importante interés institucional por parte de inversionistas / desa- rrolladores de expandir las operaciones locales. Sin embargo, las barreras para entrar permanecen muy altas debido a la falta de reserva territorial desarrollable. Esto ha llevado a una sustancial presión ascendente sobre la valoración de los edificios de “usuarios” que de vez en cuando están disponibles para la venta. Esto también ha dado lugar a una continua presión baja sobre los tipos de capitaliza- ción de los bienes arrendados cuando se ofrecen a la venta. Arrendar en lugar de comprar las instalaciones es el camino más común que toman los usuarios. A medida que Tijuana continúa floreciendo, Mexicali, a 100 millas al este, ha permanecido relativamente lenta. Muchos grandes edificios han estado disponibles durante un periodo prolongado de tiempo. Mexicali es “lento y estable”. A menos que se produzcan trastornos políticos o económicos imprevistos, anticipamos que predominen en Tijuana: bajas tasas de vacancia; presión al alza para rentas; el interés continuo de los desarrolladores e inversores institucionales. Los usuarios tendrán que planificar con anticipación para tratar de encontrar soluciones a sus necesidades de espacio. Puede que sea necesario controlar los ni- veles de absorción debido a la falta de espacio disponible para el arrendamiento. Ocupación en récord histórico Joe Smith Senior Vice-President 350 Tenth Ave, Suite 800 San Diego, CA 92101 T 619 696 8325 [email protected] www.cbre.com Tecnología – CPA Business Center – 18,023 m² Distribución y logística – IAMSA Valle bonito – 13,564 m² Manufactura – Hines El Florida – 10,870 m² Tecnología – Kyocera TIIP – 9,476 m² Tecnología – Finsa Alamar 6 – 9,061 m² Empaque – 53% Aeroespacial – 21% Confidencial – 26% Mercado Inventario Tasa de Vacancia (%) Absorción Bruta Precio Promedio de Salida (US/m 2 ) En Construcción *Tijuana 5.7 millones 1.9 173,839 4.95 178,374 ASPECTOS CLAVE, INDUSTRIAL PRINCIPALES INDICADORES DEL MERCADO TOP 5 TRANSACCIONES VENTA / RENTA (POR SECTOR) TOP 5 DE INDUSTRIAS POR ESPACIO OCUPADO EN EL MERCADO (M 2 ) * Incluye todas las clases. Fuente: CBRE, Market Research, 2T 2017 Chihuahua continúa con ampliaciones en sectores médico, automotriz y electrónico. CBRE