PARQUES INDUSTRIALES

Real Estate Market 62 P o rtada GUANAJUATO La dinámica de atracción de proyectos en el estado de Guanajuato ha continuado con un ritmo acelera- do. Si bien la percepción se diluye un poco al ser ésta distribuida entre 5 o 6 ciudades dentro del estado, lo cierto es que los flujos de inversión continúan. Lo que esperamos en los próximos trimestres es un flujo continuo de proyectos, el incremento en la creación de edificios industriales y la creación de, al menos, dos parques industriales nuevos. Guanajuato tiene la política de promoción y atracción de inversiones más agresiva de todo el país, por lo que será un punto obli- gado de consideración para los proyectos que lleguen a México. La ciudad que consideramos será referente en los próximos años para el estado es León, toda vez que ya se ha creado la infraestructura industrial que le permite a las empresas instalarse y operar con la certeza que necesitan. Igualmente, León es la ciudad con el mayor número de población económicamente activa del Bajío, lo que le da una ventaja adicional al competir por proyectos productivos. Flujo continuo de proyectos SAN LUIS POTOSÍ San Luis Potosí sufrió un fuerte golpe al anunciarse la cancelación del proyecto de la planta automotriz de Ford. Sin embargo, esta decisión también le quitó pre- sión al mercado laboral de la zona, lo que permitió y seguirá permitiendo la llegada de más empresas a la zona. Igualmente, la próxima apertura de una arma- dora alemana y las ampliaciones de la otra armadora norteamericana continuarán generando mayores flujos de inversión a la zona. Vemos un mercado que se verá fortalecido por la apertura de un par de parques industriales, mismos que impactarán favorablemente en el costo de la tie- rra en la zona. San Luis Potosí ha creado desde hace muchos años la infraestructura necesaria para que las empresas se instalen de manera segura, y cuenta ade- más con un gobierno proactivo que facilita y fomenta la instalación de empresas. Estos factores, sumados a una ubicación logística privilegiada, nos hacen ver que la entidad continuará siendo muy atractiva para las empresas en los próximos trimestres. ASPECTOS CLAVE, INDUSTRIAL PRINCIPALES INDICADORES DEL MERCADO Autopartes - Colinas de Apaseo - 50,000 m 2 Autopartes - Parque Industrial León - Bajío - 27,000 m 2 Plásticos - Parque Industrial León - Bajío - 20,000 m 2 Autopartes - San Felipe Torres Mochas - 15,000 m 2 Confidencial - Polígono Empresarial San Miguel de Allende - 11,922 m 2 Automotriz - 66% Manufactura - 20% Distribución y logística y Transportación - 10% Inversión Privada - 1% Otros - 3% Mercado Inventario Tasa de Vacancia (%) Absorción Bruta Precio Promedio de Salida (US/m 2 ) En Construcción Guanajuato 3.7 millones 7.5% 166,502 4.21 300,000 TOP 5 TRANSACCIONES VENTA / RENTA (POR SECTOR) I TA / RENTA (POR SECTOR) TOP 5 DE INDUSTRIAS POR ESPACIO OCUPADO EN EL MERCADO (M 2 ) ASPECTOS CLAVE, INDUSTRIAL PRINCIPALES INDICADORES DEL MERCADO Autopartes - WTC Industrial - 20,000 m 2 Autopartes - Colinas de San Luis - 15,000 m 2 Logística - Microparque 134 - 13,000 m 2 Autopartes - Colinas de San Luis - 12,820 m 2 Almacenaje - Microparque 134 - 10,000 m 2 Automotriz - 66% Manufactura - 24% Distribución, logística y Transportación - 3.2% Almacenamiento - 1.1% Inversión Privada - 0.7% Mercado Inventario Tasa de Vacancia (%) Absorción Bruta Precio Promedio de Salida (US/m 2 ) En Construcción San Luis Potosí 2.0 millones 3.3% 123,947 3.80 100,000 TOP 5 TRANSACCIONES VENTA / RENTA (POR SECTOR) TOP 5 DE INDUSTRIAS POR ESPACIO OCUPADO EN EL MERCADO (M 2 ) Fuente: CBRE, Market Research, 2T 2017 Fuente: CBRE, Market Research, 2T 2017