Monterrey, potencia económica en expansión

134 Real Estate Market Industrial El año 2017 el sector industrial superó los 9.4 millones de metros cuadrados (m 2 ) de inventario, registrando una absorción de 592,000 m 2 y terminó el año con una tasa de disponibilidad de solamente 5.4%, que nos indica que hay un mercado sano. Cabe destacar que también refle- jó en el año una disminución del 20.5% respecto a la absorción del año 2016, debido en parte por la política agresiva de Trump hacia nuestro país y por la incerti- dumbre de las próximas elecciones. En el corto plazo, la actividad industrial va a depender en un grado importan- te del resultado de las negociaciones del Tratado de Libre Comercio de América del Norte ( TLCAN ). Oficinas El sector de oficinas A+ y A terminó el año con un inventario de 926,218 m 2 , registrando una absorción de 80,118 m 2 , lo cual fue récord, y una disponibilidad del 20.8% que es muy alta, considerando que un mer- cado sano registra entre 5 y 7% como máximo en la disponibilidad de espacios. Este porcentaje de disponibilidad en los últimos años ha sido relativamente constante conforme el cre- cimiento de la oferta. Con la construcción que existe actualmente, se espera que a diciembre del 2019 ter- mine el sector con un inventario de 1,177,081 m 2 con una disponibilidad de 21.7%. Si la construcción de edificios disminuyera, podemos considerar que el in- ventario disponible se absorbería en 2.5 años, lo cual sería bastante bueno. Vivienda vertical La vivienda vertical ha tenido un boom en Monterrey en los últimos 10 años. Se espera que esta actividad siga en aumento por el cambio de estilo de vida de las generaciones jóvenes, quienes prefieren un departamento con seguridad, algunas amenidades y tener el mantenimiento resuelto. Al mismo tiempo buscan vivir lo más cerca de su trabajo para evitar la pérdida de tiempo en la transportación. 2017 cerró con 107 proyectos que ofrecen departa- mentos en condominio en venta repartidos de la siguiente manera: 32 en Clase Premium, 42 en Clase Residencial Plus, 26 en Clase Residencial y 7 en Clase Media. El mercado tiene en inventario departamentos para 72 meses de venta en Premium, 12 meses en Residencial Plus, 13 meses en Residencial y 5 meses en Media, lo que nos refleja un mercado sano sin ex- cesos, a reserva de la clase Premium, que mantiene 6 años de inventario. TULE 58 Vivienda horizontal El área de vivienda unifamiliar en proyectos horizon- tales ha sido la forma durante decenas de años en que se ha cubierto la necesidad de vivienda en Monterrey para los diferentes sectores socioeconómicos. Este sec- tor del mercado inmobiliario sigue siendo un mercado muy amplio y con gran dinamismo, no obstante que el crecimiento de la ciudad hace cada vez más difícil en- contrar buenos predios para realizar fraccionamientos cerca de las fuentes de empleo. El año cerró con 281 fraccionamientos de casas en venta y un inventario disponible de 61,096 casas. La absorción del año fue de 31,692 viviendas, que nos indica que el inventario actual se debe absolver en 16 meses, lo cual responde a un mercado bastante sano.