Monterrey, potencia económica en expansión

Real Estate Market 133 Alberto de la Garza Evia Presidente Ejecutivo de Internacional de Inversiones (IDEI) P o rtada P ara tener una visión correcta del mercado inmobiliario es importante conocer tres variables. Las estadísticas de años anterio- res para ver el comportamiento; la situa- ción actual de inventarios y absorciones; y el crecimiento esperado, de acuerdo al análisis de conocedores y diversos estu- dios en la materia. El Producto Interno Bruto (PIB) del área metropolitana de la ciudad de Monterrey ha tenido un crecimiento im- portante en los últimos 10 años, con una tasa promedio anual de 4.09%, ocupando el quinto lugar en crecimiento entre las principales ciudades de México, con cerca de 200 puntos base (pb) por encima del promedio nacional. El estado de Nuevo León es la segunda entidad federativa que tiene ma- yor contribución en el PIB nacional de la industria manufacturera nacional, solo después del Estado de México. En el crecimiento poblacional de la entidad, cerca del 90% corresponden al área metropolitana de Monterrey, que ha tenido una rápida expansión al llegar a 5,119,504 habitantes, de acuerdo al censo del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) de 2015. Lo interesante es la composición de la pirámide poblacional, donde se observa todavía el grueso de la población de 1 a 24 años de edad y también una parte importante de 25 a 44 años de edad, lo que muestra el gran futuro y reto que tiene esta metrópoli. La inmigración de gente de todos los niveles socio-económicos es muy fuerte, principalmente de los niveles bajos, ya que llegan personas y fami- lias en busca de una mejor oportunidad de trabajo y calidad de vida. La industria inmobiliaria por su parte ha tenido un crecimiento fuerte y apunta a detonar dinamismo en todas sus áreas.