Luxury living

E conom í a Roberto Solano, analista de Monex y especialista en Fibras, dijo que los fideicomisos que tie- nen una elevada exposición en la parte industrial, en los últimos tres trimestres se han visto muy bene- ficiados en sus resultados. En pri- mer lugar Terrafina, en segundo lugar Mcquarie y en menor medida FUNO, indicó. Agregó que en sus resultados se han visto incrementos favorables por la depreciación del tipo de cambio. Por ejemplo, Terrafina tiene un 96% de las rentas en dólares y al hacer la conversión en pesos tiene un benefi- cio considerable. Algo parecido debe suceder en Prologis. “Los sectores que en primer lugar se han beneficiado son los industriales, en segundo lugar el sector oficinas y un tercer lugar, en una mucho menor medida, el sec- tor comercial”, apuntó. FibRas, gRandes beneFiciados Un gran beneficiado de la deprecia- ción del peso frente al dólar son los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras), sobre todo los especializados en parques industriales y los que tienen un porcentaje impor- tante de edificios corporativos, cuyas rentas cotizan en dólares, y en menor medida en los centros comerciales. De acuerdo con un análisis de Banorte-Ixe, las ventas de los Fibras repuntaron 32.1% anual en el segundo trimestre, siendo el segundo mejor sec- tor por el incremento de sus ventas en dicho periodo, lo que se explica tanto por el incremento de sus respectivos portafolios a través de nuevas adqui- siciones, así como por el beneficio que les propició una mayor paridad cam- biaria en sus ingresos por rentas. Los Fibras han sido muy agre- sivos en adquisiciones, pero con la presión que se ejerce sobre el tipo de cambio quizá sean más selectivos. “En el caso de un Fibra con renta en dólares no tendrá ningún problema en comprar nuevas propiedades, pero sería complicado para un Fibra que no tenga un buen componente de ingresos por rentas en dólares, porque una adquisición en la divisa le resultaría más cara”, señaló. Otro segmento que obtiene un gran beneficio es el inmobiliario tu- rístico, porque vuelve más competi- tivo al producto nacional respecto a la demanda estadounidense o cana- diense. En este mercado se favorece mucho los segmentos de second homes o fractional time . Aunque muchas de las propiedades de playa, en particular, se cotizan en dólares, también hay un mercado que se cotiza en pesos. A lo largo del país existen destinos que tradicionalmente cotizan en dólares las propiedades re- sidenciales, es decir, la vivienda turísti- ca, como son los casos de: Cancún, la Riviera Maya, Vallarta, Los Cabos, La Paz, Puerto Peñasco y Huatulco. Éstos son ejemplos de mercados turísticos con elevada vivienda vaca- cional, con alta presencia de compra- dores e inversionistas extranjeros, a las que hay que agregar San Miguel de Allende, que también es muy de- mandada por extranjeros. Real Estate Market 177 Existe un efecto directo e inmediato en las rentas de inmuebles contratadas en dólares. Parque Industrial Tultipark. Los Fibras con alto contenido de rentas en dólares ven importantes incrementos en sus ingresos en pesos.