Luxury living

Real Estate Market 176 E conom í a Partiendo de que el precio por me- tro cuadrado se mantuvo en el mismo nivel, en julio de 2015 tuvo que pa- gar por el mismo espacio poco más de 50,000 pesos por el incremento en el tipo de cambio a niveles cercanos a 16.5 pesos por dólar. Es muy claro que los afectados son aquellas empresas que tienen in- gresos en moneda nacional, o sea en pesos, y pagan sus rentas en dólares. Para las empresas que son altamente exportadoras o extranjeras y cuentan con ingresos de divisas, tiene una co- bertura natural y por lo mismo no les afecta la volatilidad cambiaria. Un dólar fuerte ocasionará que se renegocien o replanteen contra- tos para quienes pagan rentas de inmuebles en dólares. En episodios pasados de volatilidad, hemos ob- servado cómo diversos contratos fijan el tipo de cambio e incluso en las propiedades que se venden en dólares (casas o departamentos) también respetan cierta paridad para poder continuar desplazando su inventario en el mercado local. Al respecto, Mario Navarro, vi- cepresidente ejecutivo de Cushman & Wakefiel (C&W), señaló en en- trevista con Real Estate Market & Lifestyle: “No hay duda que cuando hay un ajuste cambiario, como el que estamos viendo ahora, tiene un im- pacto sobre el mercado”. Como con- secuencia, tiene que haber ajustes y la aplicación de diferentes estrategias para poder mitigar algo del riesgo de lo que está pasando. “Hemos visto algunos clientes en las negociaciones que estamos llevando ahora, del lado del leasing , donde algunos de los clientes están diciendo que necesitan irse a pesos o a una cláusula de evaluación; lo que sucede con esa cláusula es que los pi- cos y valles (del tipo de cambio) no son tan fuertes”. Si bien no se frenan las operaciones inmobiliarias, sí las pueden hacer más lentas. Entonces, reconoce que sí ob- servan en cada contrato que están negociando una preocupación por la devaluación. Si bien no se frenan las operaciones inmobiliarias, sí las pue- den hacer más lentas. A pesar de la presión que se obser- va en la paridad peso/dólar, el espe- cialista de C&W consideró que con el tiempo se debe equilibrar la paridad. “Siento que es algo temporal y que el mercado está acostumbrado a ver, lo hemos visto en el pasado y mu- chos de los brókeres que han estado en este negocio por más de 20 años, ya saben cómo manejarlo y también los desarrolladores”. La renta de propiedades industriales generalmente se realiza en dólares. Monterrey Industrial Park, en Apodaca, Nuevo León.