Infraestructura, prioridad nacional

Real Estate Market 42 P o rtada Puso un ejemplo de cómo se pueden hacer las cosas bien en México. “Estamos haciendo muchos proyectos de agua, los proyectos que están haciendo Fonadin y Conagua han sido bastante buenos por- que han logrado mayor competencia, ca- pacidad y más plantas tratando el agua. Están haciendo algo similar al esquema CFE (ver apartado Energía Eléctrica), donde “yo te garantizo que lo que gene- res te lo pago, la gente analiza que quizá estas plantas no tienen suficiente dinero, entra el Fonadin, pone el capital a través de un Fideicomiso, está bien estructurado el contrato y de esa manera garantizan el pago; la planta ofrece el sitio por lo que ya no hay ese riesgo, te dan el influente y ellos toman todo lo que tú trates. Es un ejemplo de cómo un tercero toma todo el riesgo de construcción y operación a cambio de que le ofrezcan certidumbre jurídica y de repago”. Rogelio López Velarde afirmó que “todo esto es un tema de derecho real, de propiedad y posesión, de quién es la fuente de repago, es decir, la calidad cre- diticia, que los contratos estén bien he- chos, que contengan cláusulas de fuerza mayor, cláusulas de salida en caso de ter- minación, de contrato anticipado en caso de recisión, todo eso los bancos lo ven porque siempre querrán recuperar su in- versión ante cualquier riesgo, y si todo está claro habrá más competencia”. Pero además del problema jurídico, advirtió López Velarde, también hay que considerar la voluntad política. Por ejem- plo, en el Tren Suburbano, hay que crear líneas alimentadoras, hay que hacer un reordenamiento urbano para alimentar el aforo del suburbano, así como no de- jar hacer líneas que le compitan cuando menos en los primeros años, porque si se permite que al mismo tiempo exista otro medio de transporte alterno, quien metió mucho dinero en infraestructura o quie- bra o no invierte más. Otro ejemplo que compartió es el caso de gas natural, que se hace a través de concurso y aquel que gana se le dan 12 años para que nadie se meta, pero después se permite el ingreso de competi- dores. Durante este tiempo hace su masa crítica e invierte en la infraestructura, F onatur Ha habido un gran avance en la creación de puentes y caminos en nuestro país. Puente Río Papaloapan. Gmd