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90 | Real Estate Market O F I C I NA S , I NDU S T R I A Y COME R C I O Un factor adicional que cambia la es- cena son los niveles de disponibilidad y los precios, que en particular han venido su- biendo ante la escasez de espacios. “Hay corredores cotizados que en los úl- timos 18 meses incrementaron 40 por ciento sus precios”, comentó el directivo de CBRE. Hasta el 2005 la construcción corpora- tiva de oficinas había generado un prome- dio de 400 mil metros cuadrados anuales de construcción. En el 2007 ingresaron al mercado 110 mil metros cuadrados de cor- porativos. Se estima que en los próximos cuatro años se edificarán 1.3 millones de metros cuadrados. Azcué dijo que el efecto “precios” po- dría llevar a un aumento de 10 por ciento en este año y otra proporción similar en el 2009: “El mercado va a estar muy apreta- do por la falta de oferta hasta 2009 y se empezará a normalizar en 2010. Por lo tanto, las rentas subirán en los próximos dos años”, supone el directivo. Este contexto está generando que se opte por soluciones alternas: “Lo que no- sotros hemos hecho para contrarrestar al- zas de precios es armar proyectos de desa- rrollo donde se anclen las empresas. De esa forma se mitigan muchos riesgos al de- sarrollador, con quien se pueden conse- guir condiciones bastante atractivas. Así hemos evitado el alza de precios repercuti- da a clientes. Pero el cliente chico que no lo puede hacer vivirá el alza de precios”, explicó Azcué. D’Agostino cree que la salida de edifi- cios al mercado en Reforma ayudará a al- gunas corporaciones a tener opción de mi- grar a zonas mejor ubicadas, aunque no de manera inmediata: “Santa Fe tiene un problema gravísimo, las vialidades. Eso va a hacer que siempre se mantenga como el mercado más bajo de esta zona, pero la di- versificación de otras zonas generará opor- tunidades para las empresas”. Se estima que los precios de renta su- birán entre medio dólar y dos dólares por metro cuadrado, promedio. McDonald di- jo que en la Ciudad de México hay com- pañías que no pueden pagar 30 dólares por metro cuadrado: “En el 2004, Banorte, Mabe y otras compañías domés- ticas modernizaron su infraestructura por- “La economía bajará, entonces el consumo, la producción y las empresas se contraerían, dejarían espacios de oficinas e industrial.” Víctor Lachica Dir. General de Cushman & wakefield (C&W). CH PICCIOTTO ARQUITECTOS Desarrollo Punto Blanco.