Financiamiento, motor para el desarrollo

Real Estate Market | 73 I N T E R N A C I O N A L “El mercado de vivienda en Estados Unidos seguirá deprimido, aunque los precios en un puñado de ciudades, ya pisa terreno positivo: Standard & Poor’s”. En Estados Unidos, el índice de precios de la vivienda se observan mejorías en los resultados y una curva ascendente. F LICK Con referencia al sector inmobiliario, “la actividad residencial muestra una gran flexibilidad, ajustándose en línea con la ne- cesidad de reducir el stock de vivienda sin vender en el mercado. Sin embargo, el sec- tor no residencial se mantiene soportado por las políticas públicas, sin ajustes signi- ficativos en actividad”. En este sentido, la institución afirma que “los precios de la vivienda todavía no han completado su ajuste, ello a pesar de los signos de mejoría percibidos el verano pasado; por lo que el desequilibrio del mer- cado aún es significativo. Así, el estudio predice que desde su punto máximo, la ca- ída acumulada de los precios a la vivienda en ese país debería alcanzar un -30% en tér- minos reales, lo que aún deja buen trecho para más bajas desde los precios actuales. Ante tal panorama, el banco ve en medidas anticíclicas como la rehabilita- ción de viviendas un impulso a la salida de la crisis, al tiempo que subraya que el crecimiento de otros sectores pueden ac- tuar como soportes. Dentro de esta serie de previsiones, explica que “la evolución de las variables demográficas y de las características espe- cíficas del mercado español de la vivien- da, hacen prever una demanda potencial de vivienda de alrededor de 400 mil uni- dades al año, lo que una vez pasado el huracán financiero, traerá nuevas oportu- nidades de negocios. E STADOS U NIDOS : T AN LEJOS DE D IOS Y TAN CERCA DE ELLOS El epicentro de la actual crisis mundial aún no termina por definir con claridad el comportamiento económico que habrá de tener en los meses que vienen, pues datos macroeconómicos indican que existe una leve recuperación; sin embargo, ésta dista aún de ofrecer respuestas a todas las pre- guntas que flotan en el aire. En este sentido, hay analistas que inci- tan a aprovechar los “precios de ganga” que en cualquier estado de la Unión se pue- den encontrar; aunque en la idea de Global Property Guide quizá ésta no sea buena idea. O no por ahora, y es que gráficamen- te explica que “una vez que el demonio se ha posesionado del sistema financiero, son necesarios al menos dos o tres años para conseguir un exorcismo total”.