Financiamiento, motor para el desarrollo

Real Estate Market | 71 I N T E R N A C I O N A L al tercer cuarto de 2009 respecto a su mismo periodo del año anterior, lo que totalizaba una pérdida de valor en los in- muebles de 8% con respecto a los últi- mos 12 meses; y 9.45% más abajo que en marzo de 2008; no obstante los pro- motores inmobiliarios españoles ven caí- das más grandes: El sitio de búsquedas de inmuebles facilisimo.com muestra ca- ídas de precios de hasta 14.5%, desde su pico alcanzado en julio de 2007 y las ma- las noticias no cesan ahí, pues diversos analistas prevén que los precios de las vi- viendas continúen perdiendo terreno por “algunos años más”, en un entorno de de- bilidad económica,bajo crecimiento y sobre todo una gigantesca pérdida de puestos de trabajo, que incluso ha reba- sado el 14.0% de la población económi- camente activa. Y luego de la lluvia, la llovizna: el nú- mero de casas a la espera de encontrar un comprador en España excede con facili- dad el millón y medio de propiedades -re- porta R.R. de Acuña y Asociados, un prestigiado bufete inmobiliario con base en Madrid. El informe detalla que de es- te total, al menos 1.1 millones de propie- dades son apartamentos y casas nuevas; mientras que alrededor de 518 mil unida- des más se les agregarían, siendo éstas ca- sas de segunda mano. Así las cosas, las recomendaciones de los expertos es alejarse por ahora de las “compras atractivas” en España. La razón es muy simple: si encuentra una jugosa oferta, ésta por seguro podría negociarla más a su favor en un futuro España: Inversión en construcción (% a/a) -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 1981 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 Vivienda No residencial Fuente: INE; SEE BBVA. Dubai Precios de vivienda, Cambio Anual (%) 90 75 60 45 30 15 0 -15 -30 -45 -60 ‘09 ‘08 Fuente: Colliers International Nominal El stock de vivienda en España se encuentra en un “cuello de botella”. Al momento se registra más de millón y medio de viviendas nuevas y usadas que nadie quiere. G RUPO M ALL Torre de la Rosaleda, España.