Financiamiento, motor para el desarrollo

70 | Real Estate Market I N T E R N A C I O N A L PROYECTO UBICACIÓN DESARROLLADOR INVERSIÓN ESTATUS (US$) Jumeirah Gardens City Distrito de Satwa, Dubai Meraas Development 95 billion DETENIDO Mohamed Bin En el area de Al Khail Road Dubai Properties 55 billion DETENIDO Rashed Gardens y Emirates Road, Dubai Entre la fase 2 de Ibn Nakheel Harbour Battuta shopping mall y Nakheel 38 billion DETENIDO & Tower el km. 75 del Arabian Canal, Dubai Mudon Development Dubailand Dubai Properties 21 billion DETENIDO Culture Village entre la Dubai Creek, y el puente Garhoud Dubai Properties 13.6 billion DETENIDO Palm Deira Deirah de la zona costera de Dubai Nakheel 12.5 billion DETENIDO Al Salam City Ciudad de Umm Al Quwain Tameer Holding 8.3 billion DETENIDO Al Burj Tower En cercanias del lago (The Tall Tower) Jumeirah, las Torres y Marina Nakheel 8.2 billion DETENIDO Universal City Dubailand Dubailand 2.2 billion DETENIDO En el area Coast Road, Emerald Gateway el centro de Abu Dhabi Abu Dhabi Municipality 1.9 billion DETENIDO y el aeropuerto internacional Abu Dhabi Aqua Dunya Dubailand Dubailand 1.8 billion DETENIDO Dolphin City En la Isla de Abu Dhabi Emirates German Group 1.7 billion DETENIDO Nad El Sheba Race course 5-km al sureste de Dubai Meydan LLC 1.3 billion CANCELADO Al Falah Periferia de Abu Dhabi Aldar Properties 0.72 billion DETENIDO Falcon City of Wonders Dubailand ETA Star 0.68 billion CANCELADO Dubai Exhibition City Within the Jebel Ali Airport City n/a 0.45 billion CANCELADO cia el último tercio de 2009 han caído hasta 28%, para fijar su precio por pie cuadrado en 736 dólares. Los precios de las casas en el desarrollo Marina Dubai igualmente han declinado hasta en 18% a 490 dólares pie cuadrado. Y en lo que hace al exuberante y opulento desarrollo artificial de islas en forma de palmera, “Palm Jumeirah”, el valor de las Villas y apartamentos se ha desbarrancado hasta en 60% en tan sólo unos cuantos meses, indicó la empresa. El precio promedio por pie cuadrado en propiedades resi- denciales en todo Emiratos Árabes Unidos se fijó alrededor de 482 dólares al final del 2008. Sin embargo, los reportes de precios son sólo una señal adelantada de lo que pasa en la industria. Diversos reportes locales indican que al menos la mitad de los proyectos inmobiliarios han sido cancelados o bien colocados en un esta- tus de “espera”. De hecho, Amwak y Tamweel -las dos compañías de finan- ciamiento de vivienda más grandes del emirato- han detenido “momentánea- mente” el otorgamiento de hipotecas, no obstante de que juntas representan alrededor del 50% de todas las hipote- cas otorgadas en el país. “E SPAÑA ... ABUCHEOS LUEGO DE UNA FAENA ” Hasta hace unos puñado de años, el arribo a México de un buen número de de- sarrolladores inmobiliarios provenientes de la Península Ibérica, despertó más que ex- pectación entre el círculo de empresarios y autoridades nacionales. Su llegada con “maletas rebosantes de dinero fresco” y las noticias de lo que la industria estaba gene- rando es su país, puso contentos a muchos. Entonces eran tiempos de esos llama- dos, de “vacas gordas” pero al reventar la burbuja Subprime en Estados Unidos, España fue uno de los primeros países en ser tragado por esa vorágine especulativa en los mercados locales e internacionales. El resultado: la explosión de su propia burbuja; y ya no importa el debate local que trataba de precisar el punto en el tiem- po en que estalló la burbuja: si a mediados de 2007 o a principios de 2008. En reali- dad el punto es que a dos años de ese mo- mento, los precios de la vivienda en España nada más no paran de caer. M ALOS NÚMEROS , MALAS EXPECTATIVAS Datos oficiales exhibidos por el Banco de España indican que los precios por metro cuadrado habían caído 0.94% EMAR P ROPIERTIES Vista desde la Marina Dubai. DUBAI: proyectos “Detenidos o Cancelados’ Fuente: Global Property Guide