Financiamiento, motor para el desarrollo

58 | Real Estate Market V I V I E N D A verse si los ajustes en la industria se han completado, es decir, si están dadas las condiciones que aseguren la recuperación en todos los eslabones de la cadena, o bien si permanecerán algunas condiciones de debilidad que afectarán a la industria en 2008 y con mayor fuerza en 2009. “Entre los elementos clave para lograr una recuperación sólida y duradera de la industria destacan, primero, la velocidad con que se restablezcan los mecanismos de financiamiento y que permitan acelerar el proceso de construcción de vivienda. En segundo lugar, será importante la respues- ta de los agentes que participan en el sec- tor para adaptarse a los cambios en el en- torno, por ejemplo: La necesidad de dar mayor transparencia y agilidad en trámites y procesos jurídicos; desarrollar nuevos mecanismos de financiamiento; la necesi- dad de una mejor supervisión a los inter- mediarios financieros, y construir vivien- da con base en estudios de mercado, que ayuden a identificar la demanda efectiva de vivienda y atendiendo a las preferen- cias y necesidades de los compradores fi- nales”, señaló el reporte. Sin embargo, afirmó que “experiencias de crisis anteriores muestran que la recupe- ración de la industria de la vivienda puede retrasarse respecto al ritmo que lo hace el resto de la economía, principalmente por el retraso en el reestablecimiento del canal de crédito o financiamiento de las diferentes etapas productivas de la vivienda y por los impactos en el mercado laboral”. Sin duda, continuó, las medidas que han inyectado liquidez, tanto para desarro- lladores como para consumidores, han si- do esenciales para reactivar la demanda de vivienda en el mercado. A su vez, incre- mentar la cobertura hacia mayores seg- mentos de la población y hacia otros seg- mentos de la cadena productiva, vía la participación de la banca comercial y de desarrollo, proveer de mayor información de los mercados de suelo, precios y carac- terísticas de las viviendas, serán herra- mientas que ayudarán a la recuperación de la industria. Albo fue contundente al señalar que “un elemento estratégico de la recupera- ción es que deje de haber escasez de vi- vienda”. Por eso, estimó que el repunte en el crédito puente será a un ritmo mucho mayor que el del financiamiento indivi- dual, sobre todo por la fuerte caída que ex- perimentó el año pasado. La SHCP coincidió en su análisis que “se requerirá de una mayor oferta de vi- vienda para reconstituir inventarios, lo El sector de la vivienda en México tiene condiciones para crecer el próximo año por arriba del ritmo de la economía nacional. Adolfo Albo Economista en jefe para México de BBVA Bancomer. F ACAX Experiencias de crisis anteriores muestran que la recuperación de la industria de la vivienda puede retrasarse respecto al ritmo que lo hace el resto de la economía. La comunidad internacional ha reconocido como exitoso y confiable el sistema de financiamiento y atención al mercado de vivienda de nuestro país. G ARDUÑO A RQUITECTOS