Financiamiento, motor para el desarrollo

Real Estate Market | 57 V I V I E N D A máximo histórico porque estamos en un proceso de normalización de las condicio- nes del sector”. Recordó que las ventas de vivienda al- canzaron su nivel máximo en 2008, con cerca de 640 mil créditos individuales co- locados en el mercado. En opinión de Adolfo Albo, los seg- mentos de vivienda más económica se- rán los que tengan el mejor desempeño, la vivienda media experimentará un de- sempeño moderado, en tanto la vivien- da de mayor nivel (residencial plus) se- rá la última en reactivarse. “La recuperación en la vivienda residencial y vacacional de lujo no se verá sino hasta 2011”. Por estas consideraciones, la estrategia tomada por las desarrolladoras más gran- des del mercado de construir y vender más vivienda económica pareciera que fue una buena estrategia. El analista dijo que el proceso de recu- peración será gradual, y en particular el aumento de las ventas se explicaría por una tasa de recuperación del empleo mu- cho mejor respecto a otras crisis que ha su- frido la economía del país. También afirmó que los tiempos de desplazamiento de vivienda están en sus máximos históricos y dado el escenario de recuperación del sector, iniciará una re- ducción en ello. Cabe señalar que de acuerdo con la in- formación disponible, hay una fuerte dis- minución en los inventarios de vivienda, pero no se observa una burbuja de precios. M AYOR OFERTA DE VIVIENDA , EL GRAN RETO Por lo expuesto, sin duda todo apunta a una recuperación del sector. “2010 se perfila como un año de recu- peración para la industria de la vivien- da. Reactivación de la actividad y del empleo, así como estabilidad financiera serán factores críticos, pero también lo serán los programas de apoyo que tie- nen planeados el Gobierno Federal, los organismos públicos promotores de vi- vienda y la banca comercial para reacti- var a la industria”, señaló el reporte “Situación Inmobiliaria” de BBVA Bancomer, de enero del 2010. Agregó que “hay diversos factores que ayudarán a la reactivación de la industria de la vivienda durante el presente año, in- cluyendo el entorno económico y las ac- ciones que impulsarán el Gobierno Federal, los organismos de vivienda e in- cluso la banca; sin embargo, está aún por Del millón 153 mil 893 acciones de vivienda comprometidas para 2009, se logró ejercer el 99% de las mismas. Ariel Cano Director general de la CONAVI. F ACAX 250 200 150 Fuente: Softec 2007 2008 2009 20% - 20% 0% - 60% - 40% Fuente: Infonavit - 80% Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Variación porcentual en inicios de obra de vivienda entre 2009 y 2008 Inventario de vivienda social y económica (miles de viviendas)