Financiamiento, motor para el desarrollo

56 | Real Estate Market V I V I E N D A 162 mdp, lo que significa que estamos creciendo 20% en acciones y 10% de inversión en términos reales (15% no- minal), lo cual nos debe dar una certi- dumbre de lo que va a ser 2010”. Esta información, considerada oficial y pre- sentada a mitad de enero, mejora las expectativas de la SHCP que presentó en diciembre pasado. Agregó el director general de la Conavi que “no tenemos problema de demanda y hay que atenderla, no tene- mos un problema de crédito individual, más bien los programas están redondea- dos y listos”. Hizo énfasis en que “2010 será un mejor año en comparación con el 2009”. Y para justificarlo, hizo un comparativo del escenario al inicio del año pasado “cuando teníamos incertidumbre en los programas de crédito por si iban a ser capaces de percibir los recursos, tenía- mos incertidumbre en los programas de subsidio, teníamos problemas graves en la producción de vivienda, teníamos un tren de vivienda a la baja, teníamos pro- blemas operativos, pero esos problemas han quedado resueltos y prácticamente el único reto que tenemos es reactivar la producción de vivienda”. Puntualizó que somos conscientes de que a nivel micro puede haber situa- ciones particulares críticas de algunas desarrolladoras e intermediarios finan- cieros, pero a nivel macro tenemos un sector con fundamentales fuentes de de- manda y oferta de crédito, y solamente queda como pendiente el tema de cons- trucción de vivienda. A su vez, el reporte “Situación Inmo- biliaria” de BBVA Bancomer de enero de 2010, apuntó que “se espera que los in- termediarios privados: Bancos, Sofoles y Sofomes Hipotecarias aporten más del 40% del financiamiento de hipotecas, y hasta 70% del financiamiento necesario para la construcción de vivienda. También, la ABM proyecta que el creci- miento del financiamiento otorgado por intermediarios privados crezca en los próximos tres años a ritmos del orden de entre el 15 y 20%”. D E 10 A 15% EL REPUNTE EN VENTAS El sector de la vivienda en México tiene condiciones para crecer el próxi- mo año por arriba del ritmo de la eco- nomía nacional, pues la demanda de hogares por razones de crecimiento po- blacional va a continuar hasta el 2025, comentó Adolfo Albo, economista en jefe de BBVA Bancomer. “Aunque hubo una contracción impor- tante en las ventas de vivienda en 2009, existen síntomas de reactivación en los segmentos de menores ingresos, como vi- vienda de interés social y económica, con una tendencia a mejorar en los siguientes trimestres, indicó. Albo pronosticó que las ventas de vi- vienda en México repuntarán a un ritmo de entre 10 y 15% en 2010, pero agregó que aún pasará tiempo para regresar a los niveles de venta más altos previos a la cri- sis. “Para 2011 quizá tendríamos una ten- dencia a crecer a ritmo de 2007-2008, año en el que se alcanzó la parte más alta del ciclo; este año aún estará por abajo del H OMEX Para 2011 quizá se tendría una tendencia a crecer a ritmo de 2007-2008, año en el que se alcanzó la parte más alta del ciclo.