Financiamiento, motor para el desarrollo

Real Estate Market | 55 V I V I E N D A La meta anual de colocar 1.15 millones de créditos de vivienda en 2009 estuvo muy cerca de lograrse, a pesar de la severa crisis recesiva que se vivió en México. e inducido de 223 mil mdp, cifra 58% real superior a la alcanzada en 2008. • Infonavit se mantuvo cerca de su me- ta, alcanzando 447 mil 481 créditos y una inversión de 98 mil 207 mdp. • Conavi detonó en 2009 un monto de inversión por 4 mil 873 mdp, cifra casi 10% real superior a la alcanzada en 2008. La meta anual de colocar 1.15 mi- llones de créditos de vivienda en 2009 estuvo muy cerca de lograrse, a pesar de la severa crisis recesiva que se vivió en México, primordialmente por la con- tracción en la demanda, pero nunca por la falta de financiamiento individual. Esto no representa un descalabro para el sector, sino un bache determinado por la crisis, una corrección de la tendencia que incluso permitió depurar al mercado de desarrolladores, por ello para 2010 se pronostica un repunte en el financiamiento hipotecario público y privado, también un incremento impor- tante en el crédito puente y finalmente el regreso a la senda de crecimiento en las ventas de vivienda. Sin embargo, como referencia históri- ca, hay que recordar que en 2008 se reali- zaron 1.41 millones de acciones de vivien- da, superando en 9.4% la meta establecida en dicho periodo. 2010, VUELVE A CRECER EL FINANCIAMIENTO De acuerdo con la expectativa de la SHCP, en 2010 se espera un crecimien- to anual en el monto de crédito hipote- cario, público y privado, de 8% en tér- minos reales, con un incremento del 15% en acciones de vivienda de los or- ganismos públicos. Estos pronósticos son alentadores luego del difícil año 2009, y a la vez son alcanzables por diferentes razones. Por ejemplo, la tendencia en el crecimiento del crédito a los hogares ha cambiado y las condiciones para emisión de deuda han mejorado, apuntó el análisis de la SHCP. También es importante señalar que desde el segundo semestre de 2009, con la recuperación de la confianza, se ha incre- mentado el monto de cartera hipotecaria bursatilizada. Al respecto, Ariel Cano afirmó que “para 2010, ya sin pacto sino con com- promisos de negocio de largo plazo pa- ra el sector, tenemos un millón 383 mil 736 acciones de vivienda (créditos y subsidios a otorgar) como meta, que representan una inversión de 293 mil 90 100 110 15% 17% Tasas Plazos 70 80 11% 13% 50 60 7% 9% 40 5% II-08 III-08 IV-08 I-09 II-09 III-09 98 100 PIB Total Construcción Ventas Totales de Viviendas 90 92 94 96 84 82 86 88 80 II-08 III-08 IV-08 I-09 II-09 Emisión de Deuda Corporativa (tasas y plazos) PIB y Sector Vivienda (ÍNDICE, II-08=100) Fuente: SHCP Fuente: SHCP