Financiamiento, motor para el desarrollo

54 | Real Estate Market V I V I E N D A L a contracción anual en las ventas del sector vivienda durante 2009 fue de entre 10 y 15%. Dos de los elementos que determinaron este compor- tamiento fueron: Demanda de crédito hi- potecario individual acotada (tanto para organismos públicos como en institucio- nes privadas), por la incertidumbre de las personas ante la crisis, principalmente por el temor a perder su fuente de ingresos, así como el menor empleo que se observó y que afectó la demanda; también por pro- blemas de oferta, por la fuerte disminu- ción en el inicio de construcción de nue- vos proyectos habitacionales, por la falta de créditos puente ante la escasez de fon- deo, que sufrieron las Sofoles y Sofomes desde el último tercio de 2008, la cual se extendió a la primera parte del año pasa- do, y que a la postre determinó una dismi- nución de inventarios. Para el director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Ariel Cano, “además del entorno interna- cional, localmente tuvimos que enfrentar una contingencia sanitaria que afectó de manera importante la confianza del consu- midor, que ya había diferido algunas deci- siones de compra de vivienda o apertura de crédito, por lo que particularmente en el segundo trimestre del 2009 se presentó un factor adicional que propició una caída en el sector”. Pese a ello, Cano señaló que del mi- llón 153 mil 893 acciones de vivienda comprometidas para 2009, se logró ejer- cer el 99% de las mismas (un millón 138 mil 918), con una inversión de 246 mil 631 millones de pesos (mdp), que signi- ficó un ejercicio del 96% en cuanto a re- cursos presupuestados. “Esto lo tenemos que tomar como resultado muy positivo en medio de un año tan complicado ex- terna e internamente, es un desempeño que representa solidez y consistencia del sector que tenemos”. La Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) señaló en un análisis denominado “Perspectivas Económicas y de Financiamiento a la Vivienda”, que en el 2009 el sector vivienda mantuvo su actividad por la determinante partici- pación del sector público y el crédito bancario. • Fovissste cerró el año con 100 mil 82 créditos y una inversión por 47 mil 421 mdp. Esto es un incremento del 21% real en la inversión y del 11% en el número de créditos con respecto a 2008. • La Sociedad Hipotecaria Federal ce- rró el año con un saldo de crédito directo En el 2009 el sector vivienda mantuvo su actividad por la determinante participación del sector público y el crédito bancario. J ORGE S ILVA En 2010 se espera un crecimiento anual en el monto de crédito hipotecario, público y privado.