Financiamiento, motor para el desarrollo

F O R U M 166 | Real Estate Market A PUESTAN DESARROLLADORES A FINANCIAMIENTO DE LA SHF A nte la restricción de los bancos en el crédito para la construcción de vivienda, los desarrolladores apuestan al apoyo que brindará la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). El presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), Ismael Plascencia, confió en que funcionen los tres productos que tiene la SHF para la re- activación del crédito puente, pues de lo contrario no se contaría con recursos para construir viviendas. En conferencia de prensa, señaló que "los bancos en México sobre-reaccionaron a la crisis y ahora son demasiado exigentes para dar los créditos a desarrolladores" y hasta ahora sólo Bancomer otorga financia- miento de este tipo pero "con reglas muy estrictas fuera de la realidad del mercado". Recordó que durante 2009 la escasez y encarecimiento de créditos puente impac- taron la oferta de viviendas, que se redujo en un promedio de 29%. El representante manifestó por ello su confianza en el funcionamiento de los pro- gramas de la SHF, lo cual se podrá cons- tatar a finales de febrero o marzo. El primero de los programas es el fi- nanciamiento a través de fideicomisos pa- ra concluir proyectos en marcha, deteni- dos por falta de financiamiento y cuya condición es la viabilidad del proyecto. Está también el de garantía SHF de se- gunda pérdida a bancos que otorguen cré- ditos puente a desarrolladores y, finalmen- te, el de financiamiento de capital y crédito a proyectos de desarrolladores, en conjun- to con un fondo de capital y un interme- diario financiero, que además pueda otor- gar crédito para tierras, permisos, licencias e infraestructura básica. L a Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) puso en operación un cré- dito puente integral denominado Construcción de Vivienda con Capital y Deuda (Covicade), con el cual pretende promover el financiamiento para la cons- trucción y con ello contribuir a resolver la problemática de producción en el país. Este es uno de los productos de cré- dito puente que se anunció el pasado 14 de diciembre durante la presentación de los 'Programas de Crédito 2010', en el cual participan fondos de capital, inter- mediarios financieros, desarrolladores de vivienda y la SHF. A través de un comunicado, la SHF precisó que se firmaron los términos de referencia con el primer fondo de capital que participa en este esquema, Umbral Capital, que irá de la mano de Patrimonio Hipotecaria como intermediario, lo cual permitirá derramar alrededor de 2 mil 500 millones de pesos (mdp) en su prime- ra etapa. El Covicade es resultado de la estra- tegia de SHF para impulsar el financia- miento a la construcción de vivienda, procurando resolver la problemática de producción que se presentó a raíz de la falta de liquidez de los intermediarios fi- nancieros por la crisis. Además de atender el problema de li- quidez coyuntural en los mercados hipote- carios, este nuevo producto resuelve tam- bién la falta de financiamiento adecuado de largo plazo, que hacía falta en el sector para las etapas previas a la edificación, co- mo la compra de terreno, desarrollo de in- fraestructura, licencias y permisos. Javier Gavito. F ACAX SHF LANZA NUEVO CRÉDITO PARA DESARROLLADORAS