Financiamiento, motor para el desarrollo

124 | Real Estate Market 2009 en 4.58%, que es un nivel alto aun- que no para compararlo con el de tarjetas de crédito (8.77%) y además es una histo- ria diferente frente a la crisis de 1995. “Sí estamos viendo deterioro, sí es un foco amarillo, pero no se compara con la crisis de 1995”. Consideró que a pesar de que en di- ciembre de 2009, respecto a noviembre, mostró una corrección a la baja el creci- miento de morosidad, “creo que va a subir un poco más, porque hay que tener en cuenta un factor: que estos esquemas de crédito hipotecario de la banca vienen pe- gados con un seguro de desempleo, pero tiene cierta vigencia y plazo, y vamos a em- pezar a ver cómo se vencen estos seguros y las personas que perdieron su empleo qué tan rápido pueden recuperar su fuente de ingresos para poder reiniciar sus pagos”. “No es falta de voluntad de pago de los acreditados mexicanos, creo que en la medida que no se recupere rápido el em- pleo podremos ver un incremento en esta tasa de cartera vencida hipotecaria en los bancos, debido a la falta de seguro de de- sempleo que se irá venciendo”, afirmó Santiago Carniado. Cabe señalar que durante diciembre (4.58%) la cartera vencida hipotecaria mostró una recuperación marginal frente a noviembre (4.77%). Sin embargo, el ex- perto de S&P dijo que “para confirmar que esto es una tendencia de estabilidad, nos gustaría ver cinco o seis meses que se man- tenga así o a la baja, pero el tema de los se- guros de desempleo nos preocupa que pueda empujarla un poco más arriba, so- bre todo si no se recupera el empleo muy rápido”, puntualizó. G RANDES DIFERENCIAS CON CRISIS ANTERIORES Hay grandes diferencias en el mercado hipotecario de hoy respecto a la crisis de mitad de la década de los 90, porque en aquella ocasión desapareció este tipo de fi- nanciamiento y se disparó la cartera ven- cida porque se volvió impagable. Carniado recordó algunas diferencias determinantes como la aplicación de tasas fijas hoy contra tasas variables del pasado en el crédito, el cual fue un cambio funda- mental que determinó que el mercado hi- potecario mexicano no se viera afectado como el mercado de Estados Unidos; tam- bién señaló que los bancos como los to- madores de crédito cambiaron su forma de pensar y ello le da mayor estabilidad al mercado; no es algo que vaya a poner en peligro la fortaleza de los bancos, pero sí A RQUITECTUM C R É D I T O CDM Casa Las Lomas