Financiamiento, motor para el desarrollo

Real Estate Market | 123 Jesús Arias Santiago Carniado, director Corporate & Infrastructure Ratings de Standard & Poor´s (S&P). S TANDARD & POORS El crecimiento de la cartera vencida bancaria en crédito hipotecario ha re- puntado en los últimos 18 meses, parti- cularmente en todo el año 2009, donde si bien sus niveles no son alarmantes y no tienen nada que ver con la crisis de 1994-1995, hay que ponerle atención, señaló Santiago Carniado, director Corporate & Infrastructure Ratings de Standard & Poor´s (S&P). Entrevistado por Real Estate Market & Lifestyle, señaló que es un foco amarillo para la banca el crecimiento de la cartera vencida dentro de los créditos hipoteca- rios, que es la que ha venido creciendo a un ritmo más alto en estas instituciones. Recordó que hace dos o tres años este indicador se ubicó alrededor de 2%, o de- bajo de este margen, pero en los últimos doce meses tuvo un repunte para finalizar D erivado de la crisis financiera de 1995, la cartera vencida del cré- dito a la vivienda por parte de to- do el mercado mexicano llegó a 35%, se- gún cifras que publicó la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM). Sin embar- go, pese a que en 2009 se enfrentó una re- cesión más profunda que en aquel enton- ces, el índice de morosidad de la banca en este tipo de financiamiento apenas alcanzó un nivel de 4.58% al cierre del año pasado, según cifras de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). Si se incluye la cartera de vivienda bursatilizada por los bancos, la cual pre- sentó un índice de morosidad ligeramen- te superior al 2.1% hasta septiembre, el nivel de cartera vencida de vivienda total originada por bancos disminuye más del nivel señalado. C R É D I T O C ARTERA VENCIDA HIPOTECARIA : SÓLO FOCOS AMARILLOS EN BANCOS