Estrategias para el sector

Real Estate Market 216 F i b ra s E fEcto por tasas dE intErés Por su parte, Alik García, analista de Casa de Bolsa de Intercam Banco, consideró que los efectos de un incremento en tasas son variados. Hasta el tercer trimestre del año, la deuda de todo el sector de Fibras ascendió a alrededor de 121,740.7 millones de pesos, con vencimientos promedio de 5 años. Por lo menos el 60% de las empresas tienen con- tratos (coberturas) para protegerse contra la volatili- dad del tipo de cambio y tasas de interés. “El entorno para las Fibras se antoja más compli- cado debido a que son instrumentos híbridos que res- ponden, por un lado, a factores que afectan al mercado de capitales, y por el otro, al mercado de deuda, ya que están obligados a pagar un dividendo trimestral a sus tenedores. Lo anterior provoca que sean más sen- sibles ante cualquier movimiento en la tasa de interés de referencia”, consideró. Una gran parte de la deuda de los fideicomisos, aña- dió, está denominada en tasas variables, por lo que un incremento en los niveles de las tasas podría afectar la generación de utilidades y, por consecuencia, los divi- dendos que actualmente pagan este tipo de empresas. En contraparte, el director asociado y codirector de Corporativos de la agencia calificadora Fitch Ratings explicaron que los niveles de apalancamiento de las Fibras que tienen bajo calificación son relativamente sanos porque cuentan con coberturas para protegerse de los incrementos en las tasas de interés; perfiles de vencimiento de largo plazo y vencimientos de contra- tos escalonados, por lo que no consideran que exista un riesgo inminente, al menos en el corto plazo. PROSIC © 2017 Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. Fibra Inn Torre Mitikah, FUNO. Tendrá un área bruta de rentable de 131,307 m 2 . Sheraton Ambassador, Fibra Hotel. Adquisición de 13.5 mdp. Torre Premier Villahermosa, Fibra Plus