Especial Tulum

Real Estate Market || 129 P O R T A D A NUEVOS NICHOS DE MERCADO Los expertos de la consultoría han podido ob- servar, en sus estudios de mercado que realizan constantemente, que se está desarrollando tam- bién el producto de lotes unitarios o lotes en frac- cionamiento con toda la urbanización de lote, que no necesariamente cuentan con todos los servicios básicos o con una infraestructura vial. Sin embargo, también han percibido que ese tipo de productos –que es más un terreno para que las personas construyan su casa–, está mucho más enfocado para la compra de aquel que lo va a ocupar o habitar como una segunda residencia. Son pequeños nichos de mercado que se es- tán evaluando o que se están creando en la zona. Además de que va a haber, en la parte de lotes en fraccionamiento, una distinción en aquellos productos que cuentan con la característica o el atributo de tener ciertas reservas ecológicas, como de productos naturales que sirven como una amenidad en el lugar. PRODUCTO DE ALTA GAMA La oferta residencial en Tulum presenta una alta concentración de producto vertical en los seg- mentos de precios más elevados. Al cierre del segundo trimestre de 2020, el inventario de oferta disponible se concentró en un 65% en lo que clasifican como segmentos re- sidencial plus (2.8 mdp a 6 mdp), premium (6 mdp hasta 18 mdp) y premium plus (más de 18 mdp), es decir, oferta residencial vertical para los segmentos A/B. Es evidente que hay una concen- tración de inventario en los segmentos de merca- do de alto nivel. Asimismo, un 35% de la oferta estaba ubica- da en el nivel residencial (1.2 a 2.8 mdp). Hay una gran oferta de producto vertical de una recámara o estudios, que se detonó mucho en la zona y ahora es de lo que más predomina en este segmento. Con base en el análisis, hay nichos de mer- cado de vivienda completamente desatendidos, sobre todo para el demandante del mercado lo- cal. Justamente para el segmento medio (0.5 a 1.2 mdp) que va al mercado C, no se reportó oferta, por lo que identifican un área de oportunidad brutal y muy interesante al no haber un balance entre las necesidades del mercado ante las carac- terísticas de la población y el inventario ofertado. Costa Caribe. SIMCA DESARROLLOS. Fuente: Tinsa Consultoría Inmobiliaria. EVOLUCIÓN OFERTA TULUM