Especial Tulum

128 || Real Estate Market P O R T A D A medio de la selva y sin servicios básicos se cons- truye vivienda arriba de los 4 millones de pesos y se vende bien. Apuntaron que otra característica del merca- do residencial de la plaza es que se vende primor- dialmente en dólares. Puntualizaron que Tulum tiene las mejores tasas de crecimiento de la vivienda, lo que en- cuentra explicación en que es un municipio de recién incorporación, tiene 12 años bajo la cate- goría territorial de municipio, uno de los más jóvenes y grandes del país en el sentido de ex- tensión, donde la regulación de uso de suelo ha permitido bajas densidades y pocos niveles en zonas prioritarias. Los especialistas de Softec indicaron que como parte del inventario, han encontrado pro- ducto desde vivienda económica, media, residen- cial y residencial plus. Sin embargo, la mayor proporción de proyectos activos se concentra en los dos segmentos más altos. Describen que hay excelentes desarrollos con muy buena comercialización que llevan 20% de avance en construcción y ya alcanzan un 80 o 90% de inventario vendido. Otra característica descriptiva del mercado es que predomina la oferta de vivienda para pull de rentas, es decir, que el inmueble se vende a perfiles de personas que no buscan un second home o ha- bitarlo, sino rentarlo y obtener una rentabilidad más allá de la que puede proporcionar la plusvalía de la residencia. Aunque también hay producto que está enfocado en primera o segunda residen- cia con un esquema tradicional, pero son pocos. Coinciden en que predomina el mercado ver- tical y posteriormente las casas townhouse . Asimismo, como parte de la tendencia de mercado, observan que la oferta de producto se ha ido haciendo un poco más pequeña en cuanto al tamaño. En la parte inicial de 2018, se ofrecían unida- des, en general, tanto departamentos como casas, con una superficie habitable desde 115 metros cuadrados (m²). Para el último trimestre de 2019, estos productos disminuyeron hasta 104 m² De manera particular, en la vivienda residen- cial se observó cómo de promedios desde 68 m² en el primer trimestre de 2018, se pasó a 58 m² al último trimestre de 2019. Hoy hay oferta de hasta 30m² . DUPARV REALTY La Veleta, Tulum.