Especial de Campeche

120 | Real Estate Market E N C O N C R E T O Vista del interior del Hotel Marquis Los Cabos. ARCHETONIC / PAUL CZITROM estamos a la mitad del nivel de oferta co- mercial per cápita”, detalló Sánchez. R ENTABILIDAD Y COMPETENCIA Aunque ya para muchos era una reali- dad, el negocio de bienes raíces está em- pezando a generar una batalla interesante de la que aún resta mucho por contar. Apenas en el 2001 una de las princi- pales bases de una decisión eran los nive- les de rentabilidad ofrecidos por el merca- do local, estos han venido bajando a razón de dos puntos porcentuales cada año. Sin embargo, el volumen de negocio es atrac- tivo para el inversionista. Grupo Acción fue de los primeros que optó por ingresar recursos de fondos de inversión extranjeros. Eran años en que los cap rate rondaban en 14 por ciento y los competidores eran limitados. En estos días la situación ha cambiado diametralmente. Hay más competidores, pe- ro sobre todo el mercado se diversificó e in- cluso la rentabilidad hoy día se mide en de- sarrollo y adquisición de cartera. Así, mien- tras por el primero se prevé ofrezcan algunos fondos entre 12 y 13 por ciento, para la com- pra el número es de 8 a 9 por ciento. Así, como pocos quieren hablar de la rentabilidad, un número mayor acepta en privado que la competencia ha armado prác- ticamente dos bandos en la competencia. El debilitamiento del dólar ha abierto con muchas ventajas la posición de los fondos europeos. Algunos dicen que es una competencia de tasas sin base, otros opinan que para fondos gigantescos como los europeos una operación en México, la más grande, pudiera representar un asun- to de todos los días para el comprador. Un directivo comentó que ya empiezan a verse procesos en los que los europeos ofrecen tasas de rentabilidad más altas, por las que prácticamente es difícil competir. Una manera de medirlo es lo que em- pieza a suceder en otras áreas del negocio in- mobiliario, como la infraestructura donde México se convertirá este año en la arena en un duelo geofinanciero entre Estados Unidos y varios países de la Unión Europea, debido al potencial de inversiones que tiene el país a través del Programa Nacional de Infraestructura (PNI) 2007-2012. Según in- formación del gobierno federal, las empresas El negocio de bienes raíces está empezando a generar una batalla interesante de la que aún resta mucho por contar.