EL MEXICO QUE SE TRANSFORMA

Cabe mencionar que, en aten- ción a la reforma de mérito, las au- toridades deberán ser más cuidado- sas en la emisión de documentación relacionada con usos de suelo, cer- tificados de zonificación, construc- ción o demolición, entre otros, ya que de actuar irregularmente se les podrían imponer penas por los de- litos de ejercicio ilegal del servicio público y uso ilegal de atribuciones y facultades, conforme a los artícu- los 259 y 267 del Código Penal. En términos generales, consi- deramos que las modificaciones al Código Penal para el Distrito Federal, efectuadas en enero del año en curso, ponen en riesgo a los empresarios de la industria inmobi- liaria y de la construcción, e inclu- so a quienes, sin formar parte de la industria, se aventuran a invertir en el mercado de desarrollo inmo- biliario. Porque los supuestos que prevé para tener por presuntamen- te cierta la comisión de los delitos referidos son, en ocasiones, dema- siado amplios, vagos e incluso uni- laterales, como en el caso analizado de que la autoridad desconozca un documento oficial emitido por ella. Para cerrar el tema de las res- ponsabilidades penales en que pueden incurrir los desarrollado- res e inversionistas inmobiliarios, comentaremos algunas otras dispo- siciones del Código Penal para el Distrito Federal que existen desde antes de las reformas de enero de 2014 y que consideramos de suma importancia que se conozcan y se tomen en consideración, a fin de evitar incurrir en ellas en la opera- ción día a día de nuestras empresas. Así las cosas, se considera que comete un delito equiparable al fraude (Artículo 231), con penas de cárcel, quien vende, renta, hi- poteca o grava de cualquier forma una cosa, si se ha recibido en todo o en parte el precio, la renta, la can- tidad en que se gravó o cualquier lucro equivalente (fracción I), al empresario, comerciante, construc- tor, contratista o fabricante que su- ministren o empleen materiales de menor calidad a las estipuladas, o realicen construcciones de menor calidad o cantidad a las pactadas, si han recibido el precio conveni- do o parte de él (fracción V); a los intermediarios de operaciones inmobiliarias o de gravámenes reales (como la hipoteca) que ob- tienen dinero, títulos o valores, y no lo destinen al objeto de la opera- ción concertada, sino en provecho propio o de otro (fracción XI); a quien construya o venda edificios en condominio, obteniendo dinero, títulos o valores por el importe de su precio o a cuenta de él, sin desti- narlo al objeto de la operación con- certada (como la omisión en liberar gravámenes de inmuebles vendi- dos) (fracción XII); y a quien sin permiso de subdivisión fraccione o divida en lotes un terreno, propio o ajeno, con o sin construcciones, y transfiera o prometa transfe- rir la propiedad, posesión o cual- quier otro derecho sobre dichos lotes (¡cuidado con las preventas!) (fracción XV). Real Estate Market 101 El Código Penal del DF pone en riesgo a los empresarios del sector inmobiliario y de la construcción. L e g i s L ac i ón