Real Estate Market || 157 PARQUES INDUSTRIALES Para el último trimestre de 2024 y 2025, se anticipa que la construcción de nuevos parques industriales se mantenga a niveles elevados. en México, con una inversión que oscilará entre 6 mil 200 y 8 mil 600 millones de dólares. En el “Programa para el Desarrollo de Parques Industriales 2024-2030” se detalla que del total de desarrollos proyectados, 72 están en diferentes etapas de construcción, desde contar con la propiedad del terreno hasta estar a punto de abrirse. MOTORES DE LA DEMANDA Entre los principales motores que siguen impulsando el desarrollo de parques industriales en México se encuentran: Nearshoring: Muchas empresas internacionales, especialmente en los sectores manufacturero y tecnológico, están relocalizando sus operaciones en México para reducir costos y mejorar la eficiencia de sus cadenas de suministro, lo que sigue generando demanda de nuevos espacios industriales. De acuerdo con una encuesta realizada en conjunto por BBVA México y AMPIP, durante 2023 la llegada de nuevas empresas se aceleró; los participantes reportaron recibir 196 nuevos inquilinos, 46.3% por encima del promedio anual entre 2018-2022. El 46% fue procedente de Estados Unidos y el 17% de China. Sin embargo, lo más relevante es que “los encuestados estiman que el ritmo de llegada de empresas se sostenga entre 2024 y 2025, con 201 y 198 nuevos inquilinos, respectivamente, donde el 34% provendrán de Estados Unidos y el 17% de China”. Al cierre de la encuesta, el 94% de los participantes señalaron que experimentaron un aumento de la demanda y/o la rentabilidad de espacios industriales, lo que resulta congruente con el nivel actual de ocupación del 98% en los parques afiliados a la AMPIP.
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