Crisis en Estados Unidos

Real Estate Market | 79 V I V I E N D A año la venta de este segmento de mercado crecerá el 15 por ciento. “Lo anterior generaría nuevos produc- tos hipotecarios como son Arrendamiento con Opción a Compra, el cual ya se está tra- bajando y no se va a dejar hasta que esté funcionado un buen sistema del mismo. También el tema de movilidad o portabili- dad del crédito, que va a ser fenomenal en la capacidad para desarrollar un mercado se- cundario de vivienda”, declaró. Por su parte, José Antonio Alonso Mendivil recordó que los créditos a la vi- vienda estuvieron parados para la banca durante varios años después de la crisis de 1995 y lo primero que se activó fue el fi- nanciamiento para vivienda nueva, el cual tradicionalmente ha tenido un mayor pe- so; sin embargo, los créditos para adquisi- ción de vivienda usada mantienen una tendencia a la alza dentro del portafolio de créditos de vivienda de la banca y se esti- ma que seguirán ganando participación en los próximos años. Puntualizó que en el caso de Santander “no existe ninguna diferencia entre un cré- dito para adquisición de vivienda nueva o una vivienda usada, en ambos casos se ofre- ce el mismo producto. Hay que señalar que nuestra institución colocó 12 mil 905 hipo- tecas durante el 2007, de las cuales el 48 por ciento correspondió a viviendas usadas”. “El financiamiento más solicitado por el público es el plazo de 15 años bajo el es- quema de pagos congelados a tasa fija, en el cual el cliente tiene la seguridad de que su pago mensual será exactamente el mis- mo durante toda la vida de su hipoteca lo que ha ocasionado que su aceptación sea muy buena, sobre todo si tomamos en cuenta que el acreditado, en la mayoría de los casos, desea tener certeza sobre el monto que pagará a futuro por su crédi- to”, explicó el ejecutivo. Flavio Franyuti Barreda señaló que en HSBC nunca ha existido una restricción para vivienda usada, el mercado ha tenido una mala percepción de que el crédito hi- potecario se beneficia más a la vivienda nueva que a la usada, tal vez la única di- ferencia es que requerimos que haya teni- do un buen mantenimiento y que su vida útil remanente de un inmueble usado sea un 30 por ciento mayor al plazo del crédi- to otorgado, agregó que las condiciones del crédito no tiene ninguna diferencia. Tal vez muchas empresas financieras de- dicadas a la parte hipotecaria si han dado una preferencia al crédito de vivienda nueva por ser más sencillo el financiar un desarro- llo en donde todas las casas son iguales, los trámites de Registro de la Propiedad son si- milares, lo que hace eficiente la operación y se abaratan costos. Es de señalar que hemos estado trabajando muy cercanamente con la AMPI Nacional y sus Delegaciones GRUPO ARQUITECTURA Interior Casa Los Encinos.