Crisis en Estados Unidos

80 | Real Estate Market V I V I E N D A sideró que tendrán que bajar las tasas por- que no hay una proporción entre lo que prestan y lo que el público quiere. El potencial de crecimiento que existe para el crédito a vivienda usada queda de manifiesto cuando se considera los datos del estudio de la SHF que señalan que en países desarrollados, como los Estados Unidos, 85 por ciento de sus préstamos hi- potecarios son dirigidos a vivienda usada. C ONDICIONES PROPICIAS José Antonio Alonso Mendivil, consi- deró que ya sea que se adquiera una vi- vienda nueva o usada, las condiciones del mercado hacen que sea un buen momen- to para la contratación de una hipoteca, sobre todo si se toma en cuenta que las ta- sas fijas que se ofrecen en el mercado son históricamente bajas y que el valor de las propiedades en México no muestra signos de sobrevaluación, por lo que la plusvalía esperada sigue siendo muy atractiva para el inversionista. Sergio Dueñas, señaló que cuando se quiere vender una casa usada se debe acu- dir con un valuador realista, entonces se sa- brá qué estrategia utilizar; en caso contra- rio empiezan a comparar el precio de una casa nueva con una usada, agregan el valor sentimental y empiezan a aumentar los pre- cios arbitrariamente, lo que equivale a comparar peras con manzanas. Flavio Franyuti Barreda, opinó que las personas deben considerar que en su ciclo vida, puede estar comprando tres o cuatro casas, en lugar de una sola casa co- mo tradicionalmente ha sucedido, lo que a su vez hace que el patrimonio aumente porque la primera casa sirve como engan- che para la segunda y al final se vende una casa grande para comprar un depar- tamento más pequeño y se queda con ex- cedente de efectivo para afrontar los gas- tos en su vejez. “Cuando se haga una compra de vi- vienda, se debería realizar con financia- miento aún cuando tenga la totalidad del dinero necesario porque el banco le dará un soporte importante al revisar los antecedentes legales, físicos y técnicos lo que le evita problemas futuros”, expuso el director. RE Sergio Dueñas opinó que el trabajo apenas acaba de empezar y que ve un fu- turo muy grande para los créditos hipote- carios; agregó que algunos bancos se han acercado a la AMPI nacional y están ha- ciendo oferta de créditos más bajos y con- Regionales a efecto de apoyarlos y participar de manera muy activa en el nicho de vi- vienda usada; lo anterior se ha reflejado que del total de créditos otorgados un 30 ó 35 por ciento son para vivienda usada”, declaró el funcionario. Algunos bancos se han acercado a la AMPI nacional y están haciendo oferta de créditos más bajos GARDUÑO ARQUITECTOS / PAUL CZITRON Exterior Casa La Loma II.