P O R T A D A Real Estate Market || 73 1. CUIDA LAS FINANZAS Con el objetivo claro de comprar una vivienda en efectivo o vía crédito, saber la capacidad de pago permite realizar un balance general de los ingresos y egresos para conocer cuál es la situación financiera real y garantizar el monto del pago que podemos hacer. Es primordial evitar endeudarse demasiado porque resultará contraproducente, restaría capacidad de endeudamiento e incluso se podría generar una mala calificación en el buró y ningún banco daría un crédito para comprar una propiedad. En este sentido, buscar primero la propiedad, incluyendo las amenidades y la ubicación, antes de saber si el banco autorizará el préstamo y de qué monto, es un error y genera estrés adicional y pérdida de tiempo. Es conveniente primero saber si la institución financiera autorizará el financiamiento para obtener la casa o departamento soñados. 2. SOLICITA ASESORÍA FINANCIERA Diversos estudios revelan que una persona que no recibe asesoría financiera termina pagando 2.5 veces más de lo que cuesta realmente su vivienda. Pero es agradable saber que en el mundo inmobiliario existen profesionales –instituciones financieras, brókeres y asociaciones– que pueden ayudarte a tener claridad en este paso mediante una asesoría para identificar el precio o el financiamiento ideal. En el caso de un crédito hipotecario, no incluye solo los intereses, pues es necesario calcular otros gastos fuera del valor de la casa, así que más que la tasa de interés, pide que te ayuden a evaluar el Costo Anual Total (CAT) que es el indicador porcentual anual que suma todos los costos de un crédito hipotecario. 3. NO SUBESTIMES EL COSTO Otro error frecuente que cometen las personas y que está relacionado con el punto anterior es que no consideran los costos adicionales de la adquisición, que absorben en promedio 10% del valor de la propiedad. La mayoría de los interesados en comprar una vivienda piensa, por ejemplo, que el crédito cubre todos los gastos, sin saber qué ocurre con el enganche, el pago de la escritura, el avalúo, entre otros aspectos, lo que provoca que el financiamiento sea más caro, pues aunque hay instituciones que pueden sufragar casi el total del costo de la vivienda, se tendrá una tasa de interés mayor en una hipoteca. Toma en cuenta que también debes disponer de una cantidad ahorrada para pagar el enganche, el cual debe ser, de al menos, un diez por ciento del valor de la propiedad a adquirir. Saber la capacidad de pago permite realizar un balance general de ingresos y egresos. BING
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