48 || Real Estate Market P O R T A D A La banca regresó a otorgar crédito hipotecario en el año 2000, periodo en el que prácticamente no se otorgaba ninguno o se daban con tasas variables, se prestaba solo el 50% del valor de la vivienda y el destino solo era para adquirir una, principalmente nueva. En los tres primeros años fueron muy pocos los créditos hipotecarios otorgados; pero fue el punto de partida para una evolución constante que a la fecha se mantiene. Se pasó a tasas fijas, pagos conocidos, seguros de vida, daño y desempleo, además, se desarrollaron productos cofinanciados con los organismos de vivienda. Nacieron y evolucionaron los esquemas de pagos crecientes. Como parte de dicho proceso, también se avanzó en el diseño de nuevos productos con el objetivo de atender necesidades no cubiertas; posteriormente, se mejoraron los seguros de vida, de daños y de los contenidos. Más recientemente ha evolucionado también la parte digital. No podemos dejar de destacar los procesos que se han incorporado para que al final las personas tengan, en muy corto plazo –uno o tres días–, la respuesta de cuánto es lo que el banco les presta y posteriormente la conexión con la cadena de valor, los notarios, las unidades de valuación, hasta llegar a la firma. Como parte del crecimiento del crédito hipotecario que genera la banca, hoy en día coloca aproximadamente unos 150 mil créditos anuales, que representa un financiamiento por más de 280 mil millones de pesos (mdp). Esto es una evolución sumamente positiva, que ya representa, en términos de monto de inversión, más del 60% de lo que se coloca en todo el sector hipotecario en México; comparativamente muestra un gran avance porque apenas en 2015 representaba el 40% del total; por lo que se ha venido ganando participación en el monto de financiamiento como resultado de la consolidación de la propia oferta. Las cifras anteriores muestran grandes logros alcanzados de manera adecuada, atendiendo a los segmentos media, residencial y vacacional, todo ello se complementa muy bien con los organismos públicos de vivienda para atender diferentes mercados. Si vemos la tendencia en los ritmos de la colocación y el desarrollo de nuevos productos, el crecimiento ha sido muy positivo en su conjunto. En mi opinión, falta todavía mucho por desarrollar, pero lo que se tiene construido a la fecha es algo que funciona y es una historia de éxito. HSBC es un jugador relevante en el sector hipotecario de México. HSBC
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