P O R T A D A Real Estate Market || 37 expertos coinciden en que la edad promedio de las personas que acceden a un crédito hipotecario ronda actualmente en los 35 años, a diferencia de una década atrás o un poco más, cuando se ubicaba en los 45 años. Antonio Artigues, Director Ejecutivo Banca Particulares de Santander opinó que “es incuestionable que la cultura financiera en México ha evolucionado y obviamente la juventud forma gran parte de ese empuje; y el otro punto es el esfuerzo que hacemos todas las instituciones financieras de acompañar al cliente”. Otra característica que no debería sorprender, por la estructura de nuestra población, es la participación activa de las mujeres, de quienes incluso, se afirma son mejores pagadoras que los hombres. Los entrevistados coincidieron en que, en los años recientes, las mujeres llegan a participar hasta en la mitad de los créditos hipotecarios de la banca. Otra de las tendencias observadas es la llegada de nuevos productos hipotecarios para atender diferentes nichos de mercado, como el producto para satisfacer a la gente que participa en una economía mixta, cuyo ingreso no depende necesariamente de una nómina; también ya llegó la hipoteca con características sustentables que seguramente se generalizará muy pronto, y ya está tocando la puerta el crédito para extranjeros. CONCENTRACIÓN Hay dos indicadores que hablan mucho de la concentración que se observa en el financiamiento para adquirir vivienda; una de ellas es en las entidades donde se concentra la demanda y otra entre los bancos colocadores. A nivel más general, la originación de crédito hipotecario de la banca sigue muy concentrado, mayoritariamente, entre cinco entidades: Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León, Estado de México y Querétaro, donde se coloca el 52% de los préstamos. Si le sumamos las cinco entidades siguientes –Quintana Roo, Sinaloa, Guanajuato, Chihuahua y Baja California–, la participación de estas diez entidades se incrementa al 72 por ciento. Por lo que respecta al otorgamiento de créditos hipotecarios de los bancos, también se distingue una elevada concentración, porque entre las seis grandes instituciones del país acaparan casi el 94% del portafolio hipotecario. En cuanto al destino del crédito, el Comité Hipotecario de la ABM indica que de enero a junio de este año, el 84.3% de los nuevos créditos colocados por la banca fueron para adquisición de vivienda, mientras que un 6.2% tuvo como destino la construcción, otro 4.7% para crédito de liquidez, y el 4% restante para pago de pasivos. Paulina Prieto, Vicepresidenta de Crédito Hipotecario y Automotriz de Scotiabank, afirmó que “más del 80% de la originación de los créditos que otorga la banca sigue siendo para adquisición de vivienda, pero para la gente que ya generó un patrimonio hay créditos de liquidez, también créditos para la construcción (para ese cliente que quiere elegir cómo construir su casa o si quiere adquirir un terreno); finalmente, hay el producto de pago de pasivos para mejorar las condiciones financieras de los créditos”. Por todo lo expuesto, Roberto Gándara, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de Banorte, consideró que “existe una madurez en el mercado que está llegando a entender cada vez mejor a los clientes, aunque todavía nos falta mucho por hacer".
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