E N F O Q U E 150 || Real Estate Market DISPERSIÓN DE RECURSOS Algunos organismos, como INFONAVIT y FOVISSSTE, y algunas instituciones crediticias, tienen formas especiales de dispersión de recursos para el pago a la parte vendedora. De tal manera que el vendedor recibe la totalidad del precio algunas horas o incluso algunos días posteriores a la firma. Es importante asesorarse sobre este proceso e informar desde el inicio al vendedor. ENTREGA DE POSESIÓN La parte compradora y la parte vendedora deben acordar los términos, plazos y condiciones de la entrega del inmueble. Normalmente, debería ocurrir al momento de la firma y una vez recibida la totalidad del precio. Si se acordó algo diferente, coméntaselo a tu notario para que te brinde la asesoría pertinente. PROPIEDAD DEL INMUEBLE HIPOTECADO Es común pensar que, al contratar un crédito e hipotecar el inmueble, “la propiedad es del banco”, pero esto no es así. En realidad, ya que el propietario es el comprador; la hipoteca es simplemente una garantía para el banco en caso de que el comprador-acreditado incumpla con el pago. No obstante, si se desea, por ejemplo, transmitir el inmueble o rentarlo, es recomendable revisar antes el contrato de crédito. Esto se debe a que puede estar estipulado que el comprador requiera autorización de la institución de crédito, o de lo contrario, el plazo del crédito puede darse por vencido anticipadamente. Serán los especialistas quienes orientarán y facilitarán el proceso. ARMMYPICCA
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